繼24日西安、25日長沙后，26日，杭州加入限制企業(yè)購房大軍。杭州住保房管局發(fā)布通知，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），公司搖號的漏洞被及時(shí)堵上了。

據(jù)券商中國記者了解，公司名義購房在全國盛行，也是躲避限購和套利的一個(gè)通用辦法。4月份，上海一總價(jià)3500萬起步豪宅，公司名義的購房者占比約55.6%；5月份，深圳一個(gè)豪宅搖號之后，有以公司名義抽中的加價(jià)數(shù)百萬轉(zhuǎn)讓。

值得注意的是，今年以來樓市調(diào)控繼續(xù)加碼。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，6月份房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)密集發(fā)布，累計(jì)就有超過18城市再次發(fā)布調(diào)控政策。疊加1~5月的159次調(diào)控，年內(nèi)房地產(chǎn)累計(jì)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已經(jīng)超過180次。差不多平均每天發(fā)布1次樓市調(diào)控政策。

3天3城限制企業(yè)購房

昨晚，關(guān)于九龍倉瓏璽項(xiàng)目公證搖號公開銷售過程中出現(xiàn)三家企業(yè)同時(shí)中簽的情況。

今天，杭州住保房管發(fā)布通知稱，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房）。

據(jù)了解，杭州出現(xiàn)加碼政策的原因是，個(gè)別項(xiàng)目的搖號過程中，出現(xiàn)了企業(yè)同時(shí)中簽，而且企業(yè)是同一人的現(xiàn)象。

之前已經(jīng)有西安與長沙分別是24日、25日發(fā)布政策，要求企業(yè)不得購買住房。杭州成為全國第三個(gè)暫停企業(yè)購買住宅的城市。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，買房就賺錢的思維持續(xù)放大下，使得市場非理性的上漲持續(xù)，同時(shí)，限價(jià)導(dǎo)致的一二手樓差價(jià)的套利，很多人因?yàn)橄拶彌]有購房資格，就利用了公司買住宅不限購的漏洞。長沙、西安、杭州當(dāng)下市場供需結(jié)構(gòu)緊張，比如西安搖號房源少需求多，這種情況下，杜絕企業(yè)名義買住宅，有利于市場平穩(wěn)。

張大偉認(rèn)為，暫停企事業(yè)單位買住房，這一政策有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，這個(gè)政策對于緩解市場供需緊張有明顯的影響。在其他城市，包括深圳等都有企業(yè)買房的現(xiàn)象。預(yù)計(jì)這一政策有望多城市復(fù)制。

公司名義買樓全國盛行

企業(yè)名義炒買商品房住宅，在全國看普遍存在，也是躲避限購的一個(gè)通用辦法。

4月份，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)老牌豪宅翠湖天地開盤，戶型為290平和390平的大平層，共計(jì)推出118套房源，單價(jià)范圍在每平方米12~19萬之間，總價(jià)3500萬起步，最高的7500萬。

上海公證網(wǎng)公示了翠湖天地雋薈的商品住房銷售搖號排序情況，從公示表上看，該項(xiàng)目總共認(rèn)籌385組客戶，而本次開盤房源共計(jì)118套，差不多三個(gè)人搶購一套房，而在公示名單中也不乏明星的身影。

值得注意的是，從公示結(jié)果來看，公司客戶就高達(dá)214組，占比約55.6%，超過總認(rèn)購數(shù)量的一半以上。以公司名義購房，按照3500萬的總價(jià)計(jì)算，契稅加第一年房產(chǎn)稅的成本，就高達(dá)135萬元。

5月份，深圳一個(gè)豪宅搖號之后，有以公司名義抽中的加價(jià)數(shù)百萬轉(zhuǎn)讓。

張大偉表示，特別在搖號限售的城市，企業(yè)購房比例持續(xù)增加，相比個(gè)人買房，有限售時(shí)間約束，而企業(yè)買房，雖然交易稅費(fèi)增加，但在限售時(shí)間內(nèi)，不用過戶，完全可以股權(quán)交易的形式，變相的繞過調(diào)控政策，減少部分交易稅費(fèi)。

年內(nèi)樓市調(diào)控超過180次

在房價(jià)上漲向三四線城市蔓延的同時(shí)，樓市調(diào)控繼續(xù)全面深入。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，6月份房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)密集發(fā)布，累計(jì)就有超過18城市再次發(fā)布調(diào)控政策。核心內(nèi)容依然是限售等升級政策。房價(jià)上漲的城市繼續(xù)加碼調(diào)控。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，疊加1~5月的159次調(diào)控，年內(nèi)房地產(chǎn)累計(jì)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)已經(jīng)超過180次。其中，4月單月33次，1~4月全國合計(jì)調(diào)控109次；5月單月刷新歷史紀(jì)錄的50次調(diào)控。

在各地加碼調(diào)控的政策中，搖號加碼政策是為了給之前的內(nèi)定事件打補(bǔ)丁。截至目前，已經(jīng)有上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳8個(gè)城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號的政策：全部或者部分房源需要搖號出讓。

張大偉認(rèn)為，在搖號過程中，西安、杭州連續(xù)出現(xiàn)內(nèi)定嫌疑，這也暴露了部分調(diào)控政策的執(zhí)行問題。預(yù)計(jì)后續(xù)多城市將再次發(fā)布調(diào)控針對搖號政策打補(bǔ)丁。