“純國企、有創(chuàng)新、有理想?！痹诒本┖Ｌ┐髲B、北京科技園建設(shè)(集團)股份有限公司(以下簡稱“北科建”)總部所在地,當被人民網(wǎng)記者問及對北科建集團的印象時,現(xiàn)任北科建集團住宅營銷總經(jīng)理彭艷脫口而出。

作為在地產(chǎn)營銷界馳騁26年的資深人士,彭艷先后在鴻坤、泛海、魯能等知名開發(fā)商任職,聚焦于高端住宅產(chǎn)品的打造和營銷。3年前,彭艷來到北科建集團,從那一刻起,她知道,等待她描繪的將是北科建集團住宅版塊的美好藍圖。

北科建集團作為北京國資公司在城市開發(fā)領(lǐng)域的重要平臺,一直以來,被打上了鮮明的“產(chǎn)業(yè)”基因?！白≌鎵K產(chǎn)品的開發(fā)、產(chǎn)品線的梳理、品牌的知名度都相對較弱,北科建集團未來也希望能夠擁有獨具特色的住宅產(chǎn)品品牌,在競爭激烈的眾多住宅產(chǎn)品中擁有自己的一方天地?！迸砥G表示這就是她肩上的擔子。

開啟“四輪驅(qū)動” 轉(zhuǎn)型城市運營商

中關(guān)村核心區(qū)、中關(guān)村軟件園、嘉興智富城、青島藍色生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園……成熟的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營經(jīng)驗使得北科建集團在業(yè)內(nèi)負有盛名。但是,以“科技地產(chǎn)”立身的北科建集團在住宅產(chǎn)品開發(fā)和品牌塑造上略顯青澀。

隨著我國產(chǎn)城融合速度的加快,住宅和產(chǎn)業(yè)成為新城新區(qū)發(fā)展的基石,一方面,為了打造住宅產(chǎn)品、補齊住宅領(lǐng)域的短板,另一方面,為了降低集團的戰(zhàn)略性風險,實行多元化發(fā)展,北科建集團正式確定了“四輪驅(qū)動”的發(fā)展策略,從“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”的定位轉(zhuǎn)型為“城市運營商”。

彭艷近照 (北科建集團供圖)

據(jù)彭艷介紹,在“城市運營商”的新定位之下,北科建集團開啟“四輪驅(qū)動”的發(fā)展策略,分別為產(chǎn)業(yè)、住宅、商業(yè)、金融。其中,住宅地產(chǎn)更是北科建集團“十三五”期間的基礎(chǔ)性業(yè)務(wù),是降低戰(zhàn)略性風險、支持科技地產(chǎn)投資、保證科技地產(chǎn)品質(zhì)的策略性業(yè)務(wù)。

據(jù)北科建集團官方網(wǎng)站介紹,到2020年北科建集團將實現(xiàn)“拼五年、建十城、上百億”,實現(xiàn)集團整體上市,綜合績效達到國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上市公司領(lǐng)先水平,力爭成為總資產(chǎn)突破400億元、累計營業(yè)收入達到400億元、凈資產(chǎn)突破90億元的多元化、復(fù)合型新城新區(qū)發(fā)展商。

正是在此契機下,彭艷于3年前加入北科建集團,加強住宅方面的建設(shè)和開發(fā)?！啊熑握\信、精工美學、非凡價值?！@十二字箴言是北科建集團住宅發(fā)展的核心要義,也是發(fā)展的終極目標?！迸砥G講道。

升級住宅產(chǎn)品 全面建立產(chǎn)品體系

“北有麗春湖,南有翡翠墅”。自北科建集團加強住宅板塊的發(fā)展后,先后打造了領(lǐng)秀·慧谷、領(lǐng)秀·翡翠山、領(lǐng)秀·雁棲翡翠花園、北科建泰禾·麗春湖院子、領(lǐng)秀·翡翠墅為代表的15個知名住宅項目,其中,“領(lǐng)秀”為北科建集團的自有品牌,而麗春湖院子是北科建與泰禾合作的高端住宅。

作為北科建集團首個高端住宅產(chǎn)品,領(lǐng)秀·翡翠墅在不久前驚艷問世。在北京眾多高端別墅林立下,領(lǐng)秀·翡翠墅獨以“寬”擅名成功吸引了市場的關(guān)注。

首先是物理的“寬”。雖然北京別墅市場并不缺200-300平方米的別墅產(chǎn)品,但領(lǐng)秀·翡翠墅將面寬拓展至11.4米,面寬進深比1:1,實現(xiàn)了真正的廳寬、院寬、面寬、棟距寬、容積率低,更是將南向采光面的尺度做到了同類產(chǎn)品的1.5倍。“這在北京市場是絕無僅有的?！迸砥G稱。

領(lǐng)秀·翡翠墅除了“物理的寬”,還有“視野的寬”、“文化的寬”和“情懷的寬”。由于前有聯(lián)手泰禾打造麗春湖院子的經(jīng)驗,領(lǐng)秀·翡翠墅將公園、私園、墅園“三園融合”,打造了累計1300萬平米的園林景觀,三法而就,園園精彩。

在文化上,領(lǐng)秀·翡翠墅提倡寬尺度的鄰里關(guān)系,解決現(xiàn)代人的精神和情感痛點,構(gòu)建“和文化”墅區(qū),去除生活孤島。目前,北科建集團打造的“和文化”社區(qū)活躍著童子軍、詩詞大會、網(wǎng)羽戶外等多個特色社群,還定期開展百家宴、跳蚤市場、業(yè)主春晚等特色社區(qū)文化活動,這些特色的社群和活動,也凸顯了“和社區(qū)”的文化內(nèi)涵。

領(lǐng)秀·翡翠墅對于北科建集團來講意義非凡,這是北科建集團獨立操盤的首個高端住宅產(chǎn)品。彭艷表示:“我們希望‘寬’字能夠成為我們產(chǎn)品的符號,這是我們獨一無二的外在和內(nèi)涵”。

除了推出高端產(chǎn)品領(lǐng)秀·翡翠墅之外,北科建集團內(nèi)部還在加快梳理住宅產(chǎn)品的體系。“從剛需、剛改、改善到高端產(chǎn)品實現(xiàn)全方位覆蓋,我們目前正在進行內(nèi)部的產(chǎn)品序列梳理,力爭今年能夠完成?！迸砥G透露。

“360全景生活模式” 助力美好生活

十二字箴言中的“非凡價值”,在彭艷心中,是在“精工美學”的要求上北科建集團對住宅產(chǎn)品的終極要求。

此前,北科建就提出“360全景生活模式”的概念,解決業(yè)主在居住時生活、健康、文化、醫(yī)療、教育等方面的痛點。

“當房地產(chǎn)開始逐漸褪去過去的‘暴利投資品’屬性之后,會重新恢復(fù)到居住的本質(zhì)訴求,以往開發(fā)商交房后不關(guān)心業(yè)主居住狀態(tài)的情況也不得不做出改變,而解決居住過程中的各種問題,為業(yè)主提供一個理想和諧的居住社區(qū),則成為360全景生活模式的初衷。”彭艷稱。

“在生活配套、醫(yī)院、學校、社區(qū)文化活動、鄰里親情、投資理財?shù)确矫?我們研發(fā)出‘硬件配置+軟性運營’兩個方面的服務(wù)產(chǎn)品內(nèi)容,形成服務(wù)的產(chǎn)品線?！迸砥G進一步闡述。

營造“360全景生活模式”,同時也是北科建集團“四輪驅(qū)動”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的落腳點,產(chǎn)業(yè)、住宅、商業(yè)、金融,從四大方面滿足美好生活所需。據(jù)透露,目前,北科建集團正在建立美好生活的資源平臺,納入包括養(yǎng)老服務(wù)、醫(yī)療救護、運動健康、投資理財、藝術(shù)展覽和培訓(xùn)等多項服務(wù)內(nèi)容。

“北科建集團的上級單位是北京國資公司,我們希望把北京國資公司擁有的這些資源整合起來,形成戰(zhàn)略合作關(guān)系,共同致力于美好生活平臺的打造”,彭艷稱,“這不僅僅是北科建集團發(fā)展的內(nèi)在要求,也是國企的責任和擔當。”