為租房者提供更高品質(zhì)的房屋,是住房租賃業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要方向。對“品質(zhì)租房”在發(fā)展過程中出現(xiàn)的一些問題,要認真分析,理性對待,嚴加監(jiān)管和規(guī)范,不能讓“品質(zhì)租房”淪為華而不實的噱頭

注重“顏值”、講究品位、整體裝修、全新家電、管家服務(wù)……在消費升級和倡導租購并舉的大背景下,近幾年,“品質(zhì)租房”悄然興起。“房子是租來的,可生活不是”,越來越多的消費者尤其是年輕一代,選擇租房時更看重房屋的品質(zhì)。從事住房租賃的企業(yè)也紛紛推出統(tǒng)一裝修、拎包入住的“品牌公寓”、長租公寓等,在市場上頗受歡迎,有的甚至一房難求。

但也有一些消費者吐槽有的品質(zhì)出租房看起來“高大上”,背后問題卻不少:裝修質(zhì)量不過關(guān),甲醛、苯等致癌物超標,對健康危害大;頻繁調(diào)漲租金,長租公寓高端化……據(jù)媒體報道,不久前到南方某城市工作的何某在簽訂合同、入住品牌公寓后,公寓管理方又收取了排污費、熱水費近1000元。何某認為簽訂合同后又收費的行為涉嫌消費欺詐,但多方投訴后得到的答復都很含糊。繼續(xù)維權(quán)耗時耗力,何某就要求退押金退租,對方又拿出種種理由拒絕退還。

何某的經(jīng)歷有一定代表性?！捌焚|(zhì)租房”是新生事物,也是住房租賃行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要方向。我國住房租賃市場租金規(guī)模已超過1萬億元,為更好地改善人們租住環(huán)境,國家近年來在供地、稅收、金融等方面給予規(guī)?；I(yè)化住房租賃企業(yè)諸多政策支持,相關(guān)市場主體快速成長?！捌焚|(zhì)租房”,正是房屋租賃市場消費和供給升級的體現(xiàn)。而改善居住條件,尋找真正有品質(zhì)的住處,更蘊含著“住有所居”的美好期盼。對“品質(zhì)租房”在發(fā)展過程中出現(xiàn)的一些問題,要認真分析,理性對待,嚴加監(jiān)管和規(guī)范,不能讓“品質(zhì)租房”淪為華而不實的噱頭,影響住房租賃市場健康發(fā)展。

對于“品質(zhì)租房”的標準,應(yīng)進一步予以明確。我國住房租賃行業(yè)正處于規(guī)范發(fā)展過程中,“品質(zhì)”包含了哪些內(nèi)容還沒有明確、統(tǒng)一的認識。由于缺乏標準,目前一些“品質(zhì)租房”在建筑安全、消防設(shè)施等方面往往參照住宅、酒店、商業(yè)建筑等多種標準,容易造成經(jīng)營混亂無序,租住體驗參差不齊。前不久,住建部組織專家、企業(yè)一起研討《機構(gòu)出租住房性能評價標準》,準備在出租房安全性能、室內(nèi)環(huán)境、服務(wù)水平等方面制訂科學評價指標體系。只有早日出臺通用性標準,引導行業(yè)統(tǒng)一認識,才能進一步提升租房品質(zhì),滿足百姓改善居住條件的需求。

讓“品質(zhì)租房”名副其實,相關(guān)的法律法規(guī)還要進一步完善。房租漲價有無限制?裝修后多久才準出租?室內(nèi)環(huán)境污染誰來擔責?這些方面都沒有具體規(guī)定。據(jù)了解,我國正在加快研究制定住房租賃管理條例,將明確租賃當事人的權(quán)利義務(wù),保護當事人的合法權(quán)益,加大對違法違規(guī)行為的處罰力度等。租住者手握法律武器,租房才更有底氣。

對于以“品質(zhì)租房”為代表的房屋租賃市場,政府監(jiān)管也要進一步強化。近年來我國不斷加大房屋租賃服務(wù)的監(jiān)管力度,許多地區(qū)搭建起“房屋租賃信息政府服務(wù)平臺”,建全租賃市場管理聯(lián)動機制,以市場主導、政府監(jiān)管的方式引導租房市場健康發(fā)展。今后針對消費者反映較為集中的租房維權(quán)難等問題,應(yīng)完善協(xié)同機制,加強部門之間的溝通協(xié)調(diào)和信息共享,切實形成監(jiān)管合力。同時強化對住房租賃企業(yè)、中介和從業(yè)人員的信用審核與監(jiān)督,對租金價格、履約情況等實行動態(tài)監(jiān)管。

當然,作為市場主體,廣大的住房租賃企業(yè)必須加強行業(yè)自律,依法合規(guī)誠信經(jīng)營。確保安全、健康的租住環(huán)境,是房屋租賃企業(yè)的底線,更是不容逃避的社會責任?！捌焚|(zhì)租房”令人心動,未來的住房租賃市場也前景廣闊,期待在各方共同努力下,讓更多高品質(zhì)的租賃房屋名副其實,切實提升人們居住的幸福感。