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旭輝控股上半年合約銷售884.4億元 核心凈利潤(rùn)率14.3%

2019-08-14 08:30 來源?:?證券時(shí)報(bào)網(wǎng)????? ? 作者:梅雙

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8月13日,旭輝控股(00884.HK)發(fā)布年中業(yè)績(jī)公告顯示,2019年1-6月,實(shí)現(xiàn)合約銷售金額884.4億元,簽約回款率高達(dá)95%;實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)28.7億元,核心凈利潤(rùn)率達(dá)14.3%;中期派息每股10港分,同比增長(zhǎng)43%。

在13日舉行的業(yè)績(jī)溝通會(huì)上,旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中表示:隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)的新長(zhǎng)周期,將有利于高效運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品符合主流市場(chǎng)、有品牌、財(cái)務(wù)狀況良好的公司的發(fā)展。旭輝一貫堅(jiān)持的穩(wěn)健均衡策略,在新周期中,將體現(xiàn)出更明顯的優(yōu)勢(shì)。下半年旭輝將實(shí)施聚焦深耕的策略,保持更多財(cái)務(wù)彈性,遵循量入為出的投資策略,進(jìn)一步鞏固增長(zhǎng)速度、增長(zhǎng)質(zhì)量和安全邊際。

上半年合約銷售884.4億元 回款率高達(dá)95%

2019年上半年,旭輝繼續(xù)保持穩(wěn)健高速的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),合約銷售達(dá)884.4億元,同比增長(zhǎng)34%,增速保持行業(yè)領(lǐng)先。6月單月銷售更達(dá)223.4億元,創(chuàng)月度銷售歷史新高。

中期業(yè)績(jī)顯示,旭輝上半年實(shí)現(xiàn)核心凈利潤(rùn)28.7億元,同比增長(zhǎng)17.3%。過去三年,核心凈利潤(rùn)的復(fù)合增長(zhǎng)率更達(dá)36%,保持著高速穩(wěn)健的發(fā)展節(jié)奏,持續(xù)穩(wěn)定兌現(xiàn)利潤(rùn)。旭輝業(yè)績(jī)的快速發(fā)展也為股東帶來持續(xù)穩(wěn)定的回報(bào)。截至2019年上半年,旭輝每股派息10港分,同比增長(zhǎng)43%,已連續(xù)5年中期派息。上市近7年來,每股已累計(jì)派息1.16港元,相當(dāng)于IPO價(jià)格1.33港元的87%。

期內(nèi),旭輝實(shí)現(xiàn)毛利率29.6%,同比增長(zhǎng)6個(gè)百分點(diǎn),調(diào)整后毛利率34.5%,維持穩(wěn)定;核心凈利潤(rùn)率達(dá)14.3%,同比增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。而衡量企業(yè)綜合盈利能力的關(guān)鍵指標(biāo)——凈資產(chǎn)收益率(ROE)也繼續(xù)維持在22.5%的高位,從2016年起一直保持在20%以上。截至2019年6月底,旭輝總資產(chǎn)規(guī)模較18年底增長(zhǎng)25.3%至3020億元,凈資產(chǎn)規(guī)模則增長(zhǎng)17.7%至582億元。

值得注意的是,1-6月旭輝簽約銷售回款率高達(dá)95%,較2018年上升8個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),數(shù)據(jù)顯示,上半年合約銷售中,90%來自一二線及準(zhǔn)二線、強(qiáng)三線城市。得益于一二線城市和都市圈的精準(zhǔn)布局,旭輝今年上半年銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)14%達(dá)17400元每平米,增長(zhǎng)速度與質(zhì)量并重。而浙江、江蘇、北京、上海四大區(qū)域的銷售額均已突破百億。

今年1-7月,旭輝合約銷售1030億元,已完成全年1900億銷售目標(biāo)的54%。

逆周期、多元化補(bǔ)倉 權(quán)益大幅提升

遵循“逆周期”的拿地策略,旭輝從去年四季度到今年一季度,接連在多個(gè)一二線城市以較低成本獲取土地。而一二級(jí)聯(lián)動(dòng)能力的提升,更讓旭輝拿下了武漢52萬方曙光村純住宅地塊、太原252萬方三給智慧新城項(xiàng)目、石家莊長(zhǎng)安區(qū)45萬方294項(xiàng)目等一系列“糧倉”項(xiàng)目。這表明旭輝在全國(guó)范圍內(nèi)多元化、多渠道拿地的能力正穩(wěn)步提升。數(shù)據(jù)顯示,旭輝1-7月新增土儲(chǔ)中近四成來自非招拍掛渠道。

今年1-7月,旭輝合計(jì)新增土儲(chǔ)878萬平米,平均土地成本為4967元每平米,房地比良好,有較好的利潤(rùn)空間。1-7月新增土儲(chǔ)中,有88%來自一二線及準(zhǔn)二線城市,且旭輝的拿地金額權(quán)益比上升至74%,未來也將帶動(dòng)銷售權(quán)益占比進(jìn)一步提升。

今年上半年,旭輝的粵港澳大灣區(qū)拓展亦初見成效。通過“合作開發(fā)+舊城改造”的模式,已進(jìn)入最具發(fā)展?jié)摿Φ?個(gè)城市,合計(jì)鎖定逾30個(gè)項(xiàng)目,總建面約600萬平米,全國(guó)布局更加均衡。并在廣州成立了舊改公司,完成簽訂6個(gè)村的舊改協(xié)議,潛在土儲(chǔ)貨值豐厚,展現(xiàn)出在大灣區(qū)的可持續(xù)發(fā)展能力。

截至7月底,旭輝總土地儲(chǔ)備6300萬平米,總貨值9800億元,累積了充裕的土儲(chǔ)資源,能夠有效應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。旭輝持續(xù)強(qiáng)化在一二線城市及核心都市圈的布局,總土儲(chǔ)中一二線及準(zhǔn)二線占比仍接近九成。

數(shù)據(jù)顯示,旭輝下半年可售貨值2300億元,近九成位于基本面良好的高能級(jí)城市,為應(yīng)對(duì)行業(yè)變化,實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)提供了有力保障。

重視現(xiàn)金流管理 外幣負(fù)債比例降至39%

業(yè)績(jī)公告顯示,截至2019年上半年,旭輝加權(quán)平均融資成本5.9%,凈負(fù)債率69.5%,均處于行業(yè)同類企業(yè)優(yōu)秀水平。同時(shí),現(xiàn)金存量較2018年底增加22%至543億元,一年內(nèi)到期短債占比18%,現(xiàn)金短債比為3.3,債務(wù)結(jié)構(gòu)良好,償債能力優(yōu)越。

值得一提的是,旭輝上半年共提前主動(dòng)贖回4億美元境外優(yōu)先票據(jù),外幣負(fù)債比例下降至39%。此外,旭輝在香港的項(xiàng)目銷售,可為其提供天然的匯率對(duì)沖,匯率風(fēng)險(xiǎn)可控。

在產(chǎn)品方面,旭輝產(chǎn)品定位著眼于具有龐大消費(fèi)潛力的城市新興中產(chǎn)階層,以滿足客戶全生命周期為出發(fā)點(diǎn),不斷推出符合主流市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。今年4月,旭輝發(fā)布新一代產(chǎn)品CIFI-6,這是繼去年發(fā)布CIFI-5之后,旭輝基于對(duì)時(shí)代演變和用戶需求的理解,對(duì)產(chǎn)品力進(jìn)行的又一次迭代升級(jí)。7月底,首個(gè)CIFI-6落地項(xiàng)目在南昌發(fā)布。

據(jù)介紹,當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)于房企運(yùn)營(yíng)能力提出前所未有的挑戰(zhàn),旭輝追求以現(xiàn)金流為核心的高周轉(zhuǎn),打造供銷適配的彈性運(yùn)營(yíng)體系;在提質(zhì)增效的同時(shí),構(gòu)建順應(yīng)市場(chǎng)的靈活性,將庫存控制在合理的區(qū)間。數(shù)據(jù)顯示,2019年旭輝新獲取且年內(nèi)開盤的項(xiàng)目,平均開盤周期為6.5個(gè)月;整體存銷比低于4個(gè)月,庫存管理能力優(yōu)異。

與此同時(shí),旭輝自2018年底開始全面推行的建造2.0體系,應(yīng)用比例逐年提升,至今已應(yīng)用于35個(gè)項(xiàng)目,在提升施工質(zhì)量的同時(shí),平均節(jié)省工期4個(gè)月。

責(zé)任編輯:袁上草
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