截至4月9日，30家上市房企公布了2019年一季度銷售業(yè)績，合計(jì)銷售金額為10469億元，同比增長3.7%，增速明顯放緩。一線梯隊(duì)房企銷售額均有所下滑，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)遇冷，三四線項(xiàng)目銷售不及預(yù)期是主要原因。部分中型房企銷售業(yè)績亮眼，主要與布局一線城市項(xiàng)目有關(guān)。不少龍頭房企3月份業(yè)績出現(xiàn)回暖。從新增項(xiàng)目看，主要在一線城市。

一線梯隊(duì)表現(xiàn)不佳

從一線梯隊(duì)房企一季度銷售情況看，中國恒大簽約銷售金額合計(jì)1196億元，同比下滑26.10%；萬科A簽約銷售金額合計(jì)1494.4億元，同比下滑3.1%。中國金茂簽約銷售金額共計(jì)283.3億元，同比下滑26.7%。

融創(chuàng)中國表現(xiàn)搶眼。公司4月7日晚間公告稱，截至2019年3月底，集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約798.7億元，同比增長11%，累計(jì)合同銷售面積約542.5萬平方米，合同銷售均價(jià)約1.47萬元/平方米。

部分中型房企銷售額增長明顯。首創(chuàng)、建業(yè)等多家中型房企一季度銷售額增幅超過60%。

這些公司銷售額增長多與一線城市項(xiàng)目有關(guān)。以首創(chuàng)置業(yè)為例，公司一季度實(shí)現(xiàn)簽約面積約56.7萬平方米，同比增長35.6%；累計(jì)簽約金額約139.1億元，同比增長63.2%。其中，北京地區(qū)簽約金額占比49%，上海占比13%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報(bào)記者表示，從目前數(shù)據(jù)看，2019年1-3月上市房企銷售額增速整體放緩明顯，龍頭房企表現(xiàn)尤其突出。主要在于春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)有所退燒，這對布局三四線城市項(xiàng)目的龍頭房企影響較大。此外，結(jié)轉(zhuǎn)同比大幅減少也是一大因素。部分中型房企異軍突起，且聯(lián)合拿地項(xiàng)目增多。

三月出現(xiàn)回暖跡象

從3月份單月銷售數(shù)據(jù)看，一線梯隊(duì)房企銷售業(yè)績開始回暖。以中國恒大為例，公司3月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約549億元，達(dá)到2月銷售額的2.5倍，單月銷售額增幅居前。

多數(shù)公司環(huán)比漲幅較大。以融創(chuàng)中國為例，公司3月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約376.4億元，同比增長22%，環(huán)比增長106%，合同銷售面積約為261.7萬平方米，合同銷售均價(jià)約為1.44萬元/平方米。

部分公司3月份新增項(xiàng)目較多，且新項(xiàng)目中一線城市樓盤占比較高。以萬科A為例，2月份銷售簡報(bào)披露以來，公司新增加項(xiàng)目11個(gè)，需要支付權(quán)益地價(jià)98.93億元。其中，北京通州區(qū)臺湖0094等地塊項(xiàng)目占地面積約11.6萬平方米，萬科權(quán)益建筑面積約為21萬平方米，需支付權(quán)益地價(jià)49.95億元，超過其余10個(gè)項(xiàng)目的總和。

此外，萬科3月份新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目兩個(gè)。其中，一個(gè)位于深圳市鹽田區(qū)，建筑面積達(dá)到8.38萬平方米，萬科權(quán)益建筑面積為10.39萬平方米。