2月14日,中國(guó)民生投資集團(tuán)(簡(jiǎn)稱“中民投”)表示,中民投正引入戰(zhàn)略投資者,加快退出不符合戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向的項(xiàng)目,戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型預(yù)計(jì)較短時(shí)間將實(shí)現(xiàn)重大突破。中國(guó)證券報(bào)記者從消息人士處獲悉,中民投即將引入的戰(zhàn)略投資者或是某資產(chǎn)管理公司。同時(shí),中民投的六大板塊資產(chǎn)均在變賣。

出售資產(chǎn)

中國(guó)證券報(bào)記者查詢后獲知,2月13日,中民投董家渡項(xiàng)目公司中民外灘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡(jiǎn)稱“中民外灘”)發(fā)生工商變更。股東由上海佳渡置業(yè)有限公司、上海外灘投資開發(fā)(集團(tuán))有限公司、中國(guó)民生投資股份有限公司、安信信托股份有限公司變更為上海外灘投資開發(fā)(集團(tuán))有限公司、安信信托股份有限公司和綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。綠地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司是上市公司綠地控股旗下的地產(chǎn)平臺(tái)。此舉意味著“綠地控股受讓中民投董家渡項(xiàng)目公司50%股權(quán)”得到證實(shí)。

中民外灘股東變更前,中民投及其控股子公司佳渡置業(yè)持有董家渡項(xiàng)目公司50%股份,安信信托持股45%,上海外灘投資持股5%。

此外,中民外灘的法定代表人變更為徐榮璞。徐榮璞曾任綠地集團(tuán)總裁助理、房地產(chǎn)事業(yè)二部總經(jīng)理等職。

據(jù)了解,2014年11月,中民投、上海外灘投資開發(fā)(集團(tuán))有限公司和中民投旗下的上海佳渡置業(yè)有限公司以248.5億元聯(lián)合取得董家渡地塊。這是當(dāng)年上海著名的地王項(xiàng)目。根據(jù)出讓公告,董家渡地塊出讓總面積12.67萬(wàn)平方米,折合樓板價(jià)3.54萬(wàn)元/平方米。目前其附近二手房均價(jià)已超過12萬(wàn)元/平方米。

值得注意的是,2014年在拿下董家渡地塊3個(gè)月前,中民投在上海正式揭牌。“據(jù)說當(dāng)時(shí)拿這塊地時(shí)中民投有產(chǎn)業(yè)承諾。政府并非給他們單純做房地產(chǎn)開發(fā)?！敝槿耸客嘎丁?/p>

中民投董家渡項(xiàng)目為商辦住綜合項(xiàng)目。2015年12月,中民投董家渡項(xiàng)目正式啟動(dòng)開工,計(jì)劃總投資604億元,將董家渡項(xiàng)目打造成金融不夜城。如今,中民投以120億元價(jià)格轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)給綠地控股。

據(jù)上清所數(shù)據(jù),截至2018年9月末,中民投短期借款為398.45億元,其他應(yīng)付款為214.11億元,一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為429.76億元。

去年償還到期債務(wù)800多億

中民投資金鏈緊張?jiān)缫褳槭袌?chǎng)覺察。

2017年,中民投將其持有36%股權(quán)、佳渡置業(yè)持有9%股權(quán),合計(jì)45%的中民外灘股權(quán)以240億元轉(zhuǎn)讓給安信信托。

“安信信托與中民投關(guān)系千絲萬(wàn)縷。此舉引起外界對(duì)于中民投資金緊張的猜測(cè)?！敝槿耸糠Q。

2019年2月14日,中民投對(duì)外宣稱,其目前的資產(chǎn)重點(diǎn)集中在三大板塊:一是新能源、社區(qū)生活服務(wù)、裝配式建筑、通用航空、大健康等產(chǎn)業(yè)板塊;二是租賃、保險(xiǎn)、資管等類金融板塊。受市場(chǎng)環(huán)境影響,2017年下半年以來,融資日益困難,業(yè)務(wù)開展受阻,加之融資成本不斷提高,擠壓了利潤(rùn)空間,造成投資收益大幅萎縮;三是地產(chǎn)板塊。中民投本沒有布局地產(chǎn),由于董家渡項(xiàng)目而進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)。

從上述三大板塊看,知情人士分析,首先,單靠經(jīng)營(yíng)光伏產(chǎn)業(yè)難以盈利。通常的經(jīng)營(yíng)模式是以光伏產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ),向當(dāng)?shù)卣孟庐a(chǎn)業(yè)園等土地資產(chǎn)。但這些土地多位于偏遠(yuǎn)地段,變現(xiàn)能力差。

國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示,中民投的注冊(cè)資金高達(dá)500億元,股東單位59家。

投資界人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者,中民投股權(quán)高度分散,投資領(lǐng)域廣闊,導(dǎo)致中民投的投資策略奇特:既沒有大基金投的那種明星項(xiàng)目,也沒有實(shí)業(yè)企業(yè)投出來的那種龍頭產(chǎn)業(yè)?！巴顿Y圈覺得中民投像投實(shí)業(yè)的;而實(shí)業(yè)圈覺得中民投是搞資本運(yùn)作的。”該人士稱。

中民投總裁呂本獻(xiàn)2月14日介紹,截至去年三季度,中民投資產(chǎn)總規(guī)模3109億元,凈資產(chǎn)781億元,負(fù)債率74.9%,部分為并購(gòu)形成的被動(dòng)負(fù)債?！?018年,通過努力我們償還到期債務(wù)800多億元,已減少銀行貸款和債券共計(jì)244億元?！?/p>