原標(biāo)題：2018年商業(yè)地產(chǎn)成交面積下降8%，市場降溫延續(xù)

中國財富網(wǎng)訊（毛超）2018年，全國100個城市商業(yè)地產(chǎn)成交面積為15832萬平方米，同比下降8.0%，這100個城市新建商品住宅成交面積為54319萬平方米，同比增長6.4%。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院近期發(fā)布的《中國百城商業(yè)地產(chǎn)市場報告》（簡稱《報告》）顯示，近兩年商業(yè)地產(chǎn)均呈現(xiàn)了持續(xù)降溫的態(tài)勢。

《報告》指出，2018年，在統(tǒng)計范圍中的100個城市里，一、二和三四線城市的商業(yè)地產(chǎn)成交面積分別為2093、8377和5363萬平方米，同比增速分別為1.3%、-14.7%和0.8%。其中，全國35個城市一線、二線、三四線酒店式公寓成交面積分別為145、1192和383萬平方米，同比增速分別為-44.3%、-5.8%和-4.5%。

城市商業(yè)地產(chǎn)累計成交面積同比增速。 來源：易居研究所

一線城市商業(yè)地產(chǎn)成交降溫持續(xù)時間最長，此前已經(jīng)連續(xù)21個月位于負(fù)增長區(qū)間。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中國財富網(wǎng)表示，一線城市在2018年12月份降幅快速收窄，和廣州市場有很大關(guān)系。2018年12月19日，廣州市住建委發(fā)布了《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項目銷售管理的意見》，政策放寬了個人認(rèn)購商服類項目的條件，市場交易明顯反彈。數(shù)據(jù)顯示，2018年1-11月，廣州商服類項目月均成交面積為6.4萬平方米，而12月單月就達(dá)到了20.1萬平方米的水平，是2017年4月份以來的月度最高值。

2018年全國100個城市商業(yè)地產(chǎn)成交降溫，和全國房地產(chǎn)市場的走勢基本吻合。嚴(yán)躍進認(rèn)為，對于一些商業(yè)地產(chǎn)比重相對大的開發(fā)商來說會受到不利影響。從城市結(jié)構(gòu)上看，一線城市逐漸回暖，二線城市則繼續(xù)降溫。“類似城市結(jié)構(gòu)的差異，也會影響后續(xù)相關(guān)房企的拿地和銷售策略。”

嚴(yán)躍進預(yù)計，2019年全國房地產(chǎn)市場依然會延續(xù)降溫，商業(yè)地產(chǎn)市場同樣會受到影響。“尤其是對于三四線城市來說，當(dāng)前住宅市場已經(jīng)降溫，預(yù)計商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)會更糟糕。對于此類城市來說，后續(xù)要警惕商業(yè)地產(chǎn)項目庫存積壓和空置率增加等風(fēng)險。”