2018年,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體業(yè)績(jī)規(guī)模進(jìn)一步增長(zhǎng)。1月31日,克而瑞地產(chǎn)研究中心公布的最新數(shù)據(jù)顯示,百?gòu)?qiáng)房企全年的銷售金額同比增長(zhǎng)35%。

同時(shí),百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額門檻進(jìn)一步提升。其中,碧桂園等前三家房企業(yè)績(jī)規(guī)模已全部超過(guò)5500億元。此外,2018年全國(guó)千億房企數(shù)量達(dá)到30家,相比2016年、2017年的12家和17家有了較大幅的增加。其中,陽(yáng)光城、中南、富力、正榮、金科、中梁、金茂、融信等13家房企都在2018年邁入千億房企行列。

根據(jù)13家新晉千億房企2018年業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)情況來(lái)看,同比增幅普遍高于銷售業(yè)績(jī)前30強(qiáng)房企45%的平均水平,其中金科、金茂、祥生同比增幅較為明顯,2018年全年,金科共實(shí)現(xiàn)合同銷售額1291億元,相比上一年增長(zhǎng)90%。

“這與企業(yè)戰(zhàn)略布局較為相關(guān),過(guò)去金科一直重點(diǎn)布局的是房?jī)r(jià)較低的中西部城市,自2016年開(kāi)始有意識(shí)的增加其他三個(gè)區(qū)域的熱點(diǎn)城市業(yè)務(wù)布局?！笨硕鸬禺a(chǎn)研究中心研究員沈曉玲分析認(rèn)為,金科2018年銷售分布中,中西部占比70%,相比2017年減少10個(gè)百分點(diǎn),但長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、珠三角三個(gè)區(qū)域銷售金額占比有不同程度增加,分別為16%、9%、5%,銷售結(jié)構(gòu)更為均衡。

在土地投資方面,與2017年相比,2018年百?gòu)?qiáng)房企的投資態(tài)度總體保持謹(jǐn)慎,且下半年謹(jǐn)慎的態(tài)度進(jìn)一步升溫。2018年百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地銷售比為0.38,與2017年0.59的平均水平相距甚遠(yuǎn)。

“而除藍(lán)光旗下?lián)碛信f改項(xiàng)目的房企外,融信、富力、陽(yáng)光城、雅居樂(lè)等其余新增千億房企現(xiàn)有總土儲(chǔ)資源均比較充足?！鄙驎粤岜硎?按照2018年的銷售規(guī)模來(lái)看,足夠企業(yè)3-5年的正常發(fā)展,雖然2018年土地投資強(qiáng)度不高,但自身土儲(chǔ)壓力并不大?？偟膩?lái)看,13家新晉千億房企土儲(chǔ)資源均比較充足,有利于企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。