昨日A股總體低迷，盤上缺乏明顯的亮點，房地產(chǎn)板塊成為漲幅最高的行業(yè)板塊，從銀行板塊手中接過護盤的任務(wù)。中交地產(chǎn)、光大嘉寶、萬通地產(chǎn)、陽光城等漲幅均超5%，金地集團和萬科A股價在盤中一齊創(chuàng)出反彈以來階段新高。

地產(chǎn)板塊今年以來也跑贏上證綜指，近期發(fā)布的12月地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示地產(chǎn)投資仍保持韌性。業(yè)內(nèi)人士認為，根據(jù)我國目前內(nèi)外經(jīng)濟壓力以及因城施策的思路，預(yù)計2019 年政策邊際寬松仍可期待，這將帶來地產(chǎn)板塊的估值修復(fù)機遇。

地產(chǎn)股集體拉升

在春節(jié)長假前的低量能市場，A股多數(shù)個股表現(xiàn)萎靡，地產(chǎn)股成為昨日盤面上的一抹亮色。

昨日已在低位徘徊一段時間的中交地產(chǎn)放量強勢漲停，量能迅速放大至1.36億元，為上一交易日2430萬元的約5.6倍。交易所盤后公開信息顯示，昨日買一光大證券寧波甬江大道營業(yè)部買入803.86萬元，華泰證券北京廣渠門內(nèi)大街營業(yè)部、中投證券深圳深南大道營業(yè)部也均吸納超過400萬元。不過，北京游資拋售力度較大，海通證券北京光華路證券營業(yè)部和中信建投北京丹棱街證券營業(yè)部分別賣出1272萬元和747萬元。

光大嘉寶、萬通地產(chǎn)、陽光城等地產(chǎn)股也都出現(xiàn)拉升動作，收盤漲幅均超5%。萬科A和金地集團均連續(xù)兩個交易日收陽，雙雙創(chuàng)出2018年5月以來階段新高。

統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2018年全年全國商品房銷售面積及銷售額同比升1.3%、12.2%，單月同比回正，地產(chǎn)投資增速9.5%，從數(shù)據(jù)上看銷售平穩(wěn)收官，投資韌性顯著。

華泰證券分析師韓笑認為，2018 年主流房企在高增長和高目標的考核壓力下，年末銷售沖量動力不減，新開工和推盤節(jié)奏的加大在一定程度上對沖了銷售去化率的下行，但2019 年市場景氣度的下滑在所難免?？傮w來看，限價博弈的轉(zhuǎn)變有望引導(dǎo)房企由嚴格限價下被動的快周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)向限價放松所帶來的主動快周轉(zhuǎn)，同時行業(yè)下行壓力下，有理由期待政策對市場直接干預(yù)力度減弱。

融360 發(fā)布的去年12月房貸報告顯示，重點城市首套房貸平均利率自2016 年中以來首次下降，利率下降銀行54 家，比11 月增加39 家，下降銀行數(shù)明顯增加。華泰證券認為，2018 年12 月全國首套房貸利率出現(xiàn)2 年多以來的首次拐點，同時資金成本改善帶動銀行按揭配置意愿提升，銷售增速靠前的龍頭房企有望間接受益于銷售回流的加快。

重點公司業(yè)績穩(wěn)定

1月中旬以來，部分重點地產(chǎn)公司發(fā)布業(yè)績快報，業(yè)績保持較快增速。華融證券認為，主流房企的業(yè)績增速領(lǐng)先行業(yè)平均，集中度提升邏輯不變，建議關(guān)注目前估值較低，業(yè)績增速較快的一線房企。

Wind統(tǒng)計顯示，截至昨日收盤，已有5家房企公布2018年業(yè)績快報，分別是保利地產(chǎn)、綠地控股、深振業(yè)A、電子城和榮盛發(fā)展。除了電子城凈利潤同比增長率為負外，其余4只均錄得正增長，其中保利地產(chǎn)、綠地控股和榮盛發(fā)展同比增長幅度均超過20%。

以榮盛發(fā)展為例，其于1月28日公布2018年業(yè)績快報，實現(xiàn)營業(yè)收入566.5億元，同比增長46.4%；歸屬于母公司所有者凈利潤76.6億元，同比增長33.0%。公司歸母凈利同比增速在2016年至2018年連續(xù)3年超過30%，保持高效成長。同時，公司2018年實現(xiàn)銷售面積983.4萬平，同比增長54.7%；實現(xiàn)銷售金額1015.6億元，同比增長49.5%，首次踏入千億陣營。

近期，公募基金四季報披露已進入尾聲，數(shù)據(jù)顯示，公募基金逐步增大地產(chǎn)板塊在配置中的比重，在去年四季度增持多家地產(chǎn)龍頭，華夏幸福和保利地產(chǎn)均位列增持榜前十。

從今年以來的表現(xiàn)來看，地產(chǎn)股表現(xiàn)亮眼。同花順統(tǒng)計顯示，今年以來累計漲幅超過10%的地產(chǎn)股有12只，新城控股以21.57%的漲幅居于榜首，金地集團、萬科A和榮盛發(fā)展的漲幅在13%~15%之間。而招商蛇口、保利地產(chǎn)今年以來累計漲幅分別為8.99%和7.72%。