近期地方兩會陸續(xù)召開，各地房地產(chǎn)調(diào)控政策也進一步明朗。記者梳理各地政策發(fā)現(xiàn)，“一城一策”是2019年各地房地產(chǎn)調(diào)控的一大關(guān)鍵詞。

據(jù)上海證券報1月22日消息，目前福建、河南、杭州、寧波等地均表示，將研究制定并實行“一城一策”樓市調(diào)控方案。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向上證報記者表示，從目前全國各地的政府工作報告可以看出，“一城一策”的提法明顯增加，這充分說明政策比較清晰，即未來會在“一城一策”上有較多動作。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，樓市預(yù)期已變，房地產(chǎn)政策最嚴(yán)時期已經(jīng)過去，微調(diào)將不可避免。在他預(yù)測看來，2019年或有超過30座城市的樓市政策將微調(diào)。

華泰證券地產(chǎn)分析師韓笑等人預(yù)計，2019年房地產(chǎn)行業(yè)將在調(diào)整中前行，預(yù)計銷售和投資都會出現(xiàn)回落，在因城施策的調(diào)控思路之下，2019年政策邊際寬松仍可期待。張大偉甚至認(rèn)為，2019年只要房價不漲的城市，房地產(chǎn)政策都有松動的可能性。

當(dāng)然，“這不意味著‘政策會放水’，從各地政策內(nèi)容看，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策取向依然從嚴(yán)為主，只是較之前過于嚴(yán)厲有所緩和，政策微調(diào)也是這樣?！睆埓髠フf，“房住不炒”的基本原則依然不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變。因此，2019年樓市政策將依然打擊投機，保護真實居住需求。

江蘇提出，2019年要加大住房保障力度，落實好城市主體責(zé)任，因城施策健全市場體系和保障體系。河南提出，2019年將繼續(xù)落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市主體責(zé)任，堅持因地制宜、綜合施策，實行“一城一策”。福建提出，2019年要夯實城市主體責(zé)任，編制實施住房發(fā)展規(guī)劃，福州、廈門編制“一城一策”實施方案，切實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。