日前，福州、南昌、青島、?？?、貴陽(yáng)等5個(gè)城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實(shí)施方案獲得自然資源部、住建部審核同意。自然資源部和住建部在意見函中強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房住不炒”定位，按照區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興的要求，促進(jìn)建立多主體供給，多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度；嚴(yán)格落實(shí)試點(diǎn)城市人民政府主體責(zé)任，統(tǒng)籌推進(jìn)試點(diǎn)工作，要將項(xiàng)目選址、開工建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等各環(huán)節(jié)監(jiān)管落到實(shí)處。

意見函要求，盡量將項(xiàng)目安排在區(qū)位條件好、基礎(chǔ)設(shè)施完備以及人口集中度高、市場(chǎng)需求旺盛的區(qū)域。戶型以90平方米以下中小戶型為主。租賃項(xiàng)目要合理確定租金，建立公開透明的租金變動(dòng)約束機(jī)制，支持長(zhǎng)期租賃。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)參與試點(diǎn)建設(shè)，依法依規(guī)提供金融產(chǎn)品服務(wù)，嚴(yán)禁違規(guī)提供“租金貸”。同時(shí)，在試點(diǎn)過程中研究加強(qiáng)公共服務(wù)配套，建立承租人基本公共服務(wù)保障機(jī)制，支持其依法享受教育、醫(yī)療衛(wèi)生以及養(yǎng)老服務(wù)等基本公共服務(wù)權(quán)利，推進(jìn)集體租賃住房納入政府主導(dǎo)的住房信息租賃服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)管理，落實(shí)住房租賃企業(yè)備案管理。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此前北京、上海等13個(gè)城市已經(jīng)開展第一批試點(diǎn)，這些城市流動(dòng)人口規(guī)模相對(duì)大，租賃市場(chǎng)需求比較旺盛。此次又增加了5個(gè)城市，體現(xiàn)了改革試點(diǎn)擴(kuò)容的態(tài)勢(shì)。這幾個(gè)城市也屬于城市規(guī)模大、流動(dòng)人口多的城市。另外更為關(guān)鍵的是，這幾個(gè)城市在2018年房?jī)r(jià)上漲比較快。預(yù)計(jì)未納入試點(diǎn)的省會(huì)城市，在2019年下半年也會(huì)有試點(diǎn)工作。