自從2018年4月22日實(shí)施全域限購(gòu)以來，海南樓市全面迅速降溫。數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個(gè)月，?？谑猩唐贩夸N售面積332.1萬平方米，同比下降30.8%；全市商品房銷售額439.58億元，同比下降23.6%。此次?？谑蟹艑捜瞬怕鋺粽撸m然不是針對(duì)房地產(chǎn)政策的松綁，但有助于當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，2019年，他繼續(xù)看好海南樓市。

剛進(jìn)入2019年，?？诘臉鞘芯痛党雠L(fēng)。上周，海口市出臺(tái)人才落戶新政，將落戶人員的學(xué)歷范圍擴(kuò)大至應(yīng)屆高校和職?；蚝Ｍ饬魧W(xué)歸國(guó)畢業(yè)生，年齡上有的放寬到55歲。這意味著將吸引更多的人才來海口落戶安家，給海南樓市帶來新的增量資金。

為了防止投資和炒房，?？谑欣^續(xù)加強(qiáng)調(diào)控，1月8日出臺(tái)規(guī)定，暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅（經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外）；2018年4月22日20：00后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買1套商品住宅（引進(jìn)人才落戶購(gòu)房除外）。

放寬人才落戶

據(jù)海南日?qǐng)?bào)1月5日?qǐng)?bào)道，海口市進(jìn)一步放寬人才落戶的學(xué)歷、年齡等條件，在?？诤戏ǚ€(wěn)定就業(yè)的人員，只要符合海口最新人才落戶辦理?xiàng)l件的，提交相應(yīng)材料，即可在?？谑泄ぷ鞯鼗?qū)嶋H居住地申請(qǐng)人才落戶。

?？谑泄簿謶粽块T負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，按照?？谑形⑹姓慕y(tǒng)一部署，此次放寬人才落戶政策從學(xué)歷上將范圍擴(kuò)大至應(yīng)屆高校和職?；蚝Ｍ饬魧W(xué)歸國(guó)畢業(yè)生。從年齡上，全日制本科以上學(xué)歷或中級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱或技師以上資格人才從40周歲放寬至55周歲，全日制?？茖W(xué)歷或高級(jí)工職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格人才從40周歲放寬至45周歲，符合條件的人員可先在?？诰轿⑿殴娞?hào)“椰城警民通”預(yù)約時(shí)間后，前往各辦證中心人才落戶專門窗口辦理。

?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心工作人員告訴記者，人才一旦落戶后，可以在?？谫?gòu)房，不受限購(gòu)政策影響，享受該市居民同等待遇。非本地戶籍購(gòu)房的，需要繳納2至5年不等的社保。

收緊企業(yè)買房

不過，在放寬人才落戶政策后，海口市繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控，1月8日印發(fā)了《?？谑腥嗣裾P(guān)于嚴(yán)格落實(shí)瓊辦發(fā)【2018】29號(hào)文件精神進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》），其中明確規(guī)定：暫停向企事業(yè)單位、社會(huì)組織及個(gè)體工商戶出售商品住宅（經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外）。

2018年4月22日，海南全域限購(gòu)后，一些購(gòu)房者為繞開限購(gòu)，通過企業(yè)或注冊(cè)新企業(yè)來買房。2018年上半年，海南省市場(chǎng)主體注冊(cè)量快速增長(zhǎng)，其中，4月14日至6月30日增長(zhǎng)幅度最明顯，新增企業(yè)15663戶，同比增長(zhǎng)52.88%。

此次?？谥苯訒和Ａ似髽I(yè)購(gòu)買商品住宅（經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外），并要求加強(qiáng)對(duì)商辦、辦公類項(xiàng)目的管理，嚴(yán)禁開發(fā)商變相改變建筑用途，不能按住宅戶型進(jìn)行設(shè)計(jì)改造。單一購(gòu)房人在同一項(xiàng)目購(gòu)買辦公用房的累計(jì)面積原則上不低于150平方米。商品住宅項(xiàng)目按照一房一價(jià)從嚴(yán)管理，不得擅自上調(diào)。

另外，海南省之前規(guī)定，戶籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。而此次的政策盡管仍然強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格落實(shí)之前文件的精神，明確規(guī)定，對(duì)2018年4月22日20：00后戶籍遷入海南省的居民家庭只能購(gòu)買一套商品住宅，但引進(jìn)人才落戶購(gòu)房的除外。

海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心的工作人員對(duì)記者說：“《通知》是強(qiáng)調(diào)要更加嚴(yán)格落實(shí)29號(hào)文，要求我們房管部門進(jìn)一步嚴(yán)格把控。當(dāng)然，人才引進(jìn)落戶購(gòu)房的，可以和本省居民享受同等待遇?！?/p>

業(yè)內(nèi)看好海南樓市

2018年4月22日，海南省住建廳發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。實(shí)施調(diào)控9個(gè)月來，海南樓市全面迅速降溫。據(jù)海口市政府門戶網(wǎng)站公布的《2018年1-11月?？谑薪?jīng)濟(jì)運(yùn)行簡(jiǎn)況》顯示，2018年前11個(gè)月，全市商品房銷售面積332.1萬平方米，同比下降30.8%，降幅較1月至10月擴(kuò)大5個(gè)百分點(diǎn)；全市商品房銷售額439.58億元，同比下降23.6%，降幅較1月至10月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在海南目前土地低供給和嚴(yán)報(bào)建的前提下，市場(chǎng)冷淡源于有資格購(gòu)房的人群太少。價(jià)格受市場(chǎng)供需關(guān)系決定，政策卡住了需求人數(shù)，相對(duì)造成了供給富裕，價(jià)格自然缺少上升壓力。此次放寬人才落戶政策，雖然不是針對(duì)房地產(chǎn)政策的松綁，但有助于當(dāng)?shù)貥鞘械陌l(fā)展。

房產(chǎn)業(yè)務(wù)占70%的海南高速認(rèn)為，總體上看，海南全域限購(gòu)短期內(nèi)對(duì)于樓市成交量減少不可避免，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，海南自由貿(mào)易區(qū)（港）建設(shè)，持續(xù)利好政策的釋放和落實(shí)，都將使海南獲得越來越多的關(guān)注度，而《百萬人才進(jìn)海南行動(dòng)計(jì)劃（2018-2025年）》，放寬人才落戶購(gòu)房條件，對(duì)于存量不多的海南房地產(chǎn)來說，值得期待。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，2019年，他繼續(xù)看好海南樓市。