近日,碧桂園、萬(wàn)科、恒大相繼官宣了各自的2018年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。從結(jié)果上看,上述三家房企仍穩(wěn)居銷(xiāo)售榜的三甲,其他房企的全年銷(xiāo)售額則均沒(méi)有超過(guò)5000億元。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),雖然未來(lái)三家龍頭房企都將以追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)為主,銷(xiāo)售增速恐繼續(xù)下滑,但其他房企想要在銷(xiāo)售額上趕超他們,短期內(nèi)仍機(jī)會(huì)不大。

碧桂園穩(wěn)居榜首

1月4日,碧桂園發(fā)布了其12月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào),單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額121.4億元,環(huán)比下降64%,同比上漲184.6%;實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售面積170萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌57.7%,同比上漲51.8%,單月權(quán)益銷(xiāo)售均價(jià)為7141元/平方米,環(huán)比下跌15%,同比上漲87.5%。

從月度權(quán)益銷(xiāo)售額來(lái)看,下半年以來(lái),碧桂園權(quán)益銷(xiāo)售額均值為318.4億元,略高于2017年下半年的月均289.6億元。對(duì)于12月份碧桂園權(quán)益銷(xiāo)售額創(chuàng)下全年最低的情況,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,應(yīng)該是碧桂園主動(dòng)調(diào)整的結(jié)果,畢竟銷(xiāo)售業(yè)績(jī)領(lǐng)先的較多,同時(shí)此舉也有利于公司2019年數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

2018年全年,碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額5018.8億元,同比增長(zhǎng)31.25%;實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售面積5416萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)23.06%。累計(jì)權(quán)益銷(xiāo)售均價(jià)為9267元/平方米,同比增長(zhǎng)6.7%。

同時(shí),根據(jù)克而瑞公布的數(shù)據(jù),公司全年流量銷(xiāo)售金額約7286.9億元,同比增長(zhǎng)約32.3%,實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷(xiāo)售面積約7730.7萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)約27.4%,截至12月底,公司權(quán)益銷(xiāo)售占比約為68.9%,與2017年全年69.4%的權(quán)益占比基本持平。

此外,截至2018年上半年,碧桂園權(quán)益土地儲(chǔ)備面積約2.29億平方米,主要分布于廣東、江蘇、安徽等省份。并且,公司有潛在權(quán)益土儲(chǔ)約9010萬(wàn)平方米,多數(shù)布局在大灣區(qū)一、二線城市及周邊。“充足的土地儲(chǔ)備和前瞻性布局,可確保碧桂園未來(lái)數(shù)年的穩(wěn)定發(fā)展?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

值得注意的是,房地產(chǎn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)獨(dú)占鰲頭的碧桂園,在2018年也確定了新的發(fā)展戰(zhàn)略,地產(chǎn)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及機(jī)器人,將構(gòu)成碧桂園未來(lái)發(fā)展的三大產(chǎn)業(yè)。

在碧桂園去年12月份的管理會(huì)議上,集團(tuán)董事會(huì)主席楊國(guó)強(qiáng)的講話中,關(guān)于機(jī)器人的內(nèi)容就占了三分之一,1個(gè)多小時(shí)的講話里“機(jī)器人”出現(xiàn)了近40次。楊國(guó)強(qiáng)稱(chēng):“我們應(yīng)該是一個(gè)高科技的企業(yè),未來(lái)是科技創(chuàng)新改造和引領(lǐng)行業(yè)的時(shí)代?！?/p>

萬(wàn)科銷(xiāo)售額首破6000億元

在碧桂園發(fā)布銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的同一天,于滬深兩市100多家A股地產(chǎn)公司中,萬(wàn)科也率先公布了其2018年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

數(shù)據(jù)顯示,2018年,萬(wàn)科累計(jì)銷(xiāo)售金額6069.5億元,同比增長(zhǎng)14.54%;累計(jì)銷(xiāo)售面積4037.7萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)12.31%;累計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)15032元/平方米,同比增長(zhǎng)2%。其中12月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額630.1億元,同比增長(zhǎng)1.3%;銷(xiāo)售面積438.7萬(wàn)平方米,同比下降3.2%;銷(xiāo)售均價(jià)為14363元/平米,同比增長(zhǎng)5%。

雖然較碧桂園的流量銷(xiāo)售額仍相差超千億元,但此前萬(wàn)科董事長(zhǎng)郁亮曾表示,“萬(wàn)科正在跑一場(chǎng)馬拉松,跑馬拉松不可能每時(shí)每刻都是第一名。但萬(wàn)科有一顆冠軍的心,我們的目標(biāo)是白銀時(shí)代的最終勝利。”

而在拿地方面,萬(wàn)科在去年12月份共獲取32個(gè)新項(xiàng)目,其中22個(gè)為住宅開(kāi)發(fā)類(lèi)地產(chǎn)項(xiàng)目,10個(gè)為物流地產(chǎn)項(xiàng)目。

根據(jù)券商的測(cè)算,公司單月新增土地項(xiàng)目建筑面積達(dá)485.2萬(wàn)平方米,拿地總成本321億元,同比增長(zhǎng)2%(不包括物流項(xiàng)目),拿地金額平均權(quán)益比例為56%。12月份拿地金額占銷(xiāo)售金額比重為51%,較前值提升6個(gè)百分點(diǎn);單月拿地均價(jià)僅6623元/平方米,占當(dāng)期銷(xiāo)售均價(jià)的46%。從累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,萬(wàn)科2018年累計(jì)拿地成本2960億元,同比增長(zhǎng)3%;新增建面達(dá)5071萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)7%;公司穩(wěn)控拿地節(jié)奏,確保土地儲(chǔ)備規(guī)模持續(xù)提升。

恒大今年目標(biāo)6000億元

相比碧桂園和萬(wàn)科,另一家房企巨頭中國(guó)恒大,去年則實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額5513億元,同比增長(zhǎng)10%,銷(xiāo)售面積5244萬(wàn)平方米,超額完成5500億元的年度銷(xiāo)售目標(biāo)。

同時(shí),恒大還公布了2019年的銷(xiāo)售目標(biāo)為6000億元,繼續(xù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。據(jù)悉,恒大堅(jiān)持“現(xiàn)金為王”,截至去年年底現(xiàn)金余額達(dá)2012億元,成為嚴(yán)峻市場(chǎng)形勢(shì)下穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的有力保障。

分析人士指出,受調(diào)控持續(xù)加碼影響,2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,不少中小房企陷入經(jīng)營(yíng)困境。在此背景下,恒大作為龍頭房企表現(xiàn)依舊搶眼,可以看出恒大定位剛需的高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品受調(diào)控影響較小。許家印也曾在多個(gè)場(chǎng)合表示,越是市場(chǎng)不好的時(shí)候,越能體現(xiàn)恒大的功力。

而恒大今年6000億元銷(xiāo)售目標(biāo)看似保守,卻與恒大的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型密不可分。近年來(lái),恒大堅(jiān)定不移地實(shí)施“規(guī)模+效益型”發(fā)展模式,以及低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”經(jīng)營(yíng)模式,強(qiáng)調(diào)規(guī)模上適度增長(zhǎng),更加注重增長(zhǎng)質(zhì)量。

數(shù)據(jù)顯示,恒大去年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)530億元,同比大增129.3%,核心利潤(rùn)550.1億元,同比大增101.5%,穩(wěn)居行業(yè)“利潤(rùn)王”。上述分析人士認(rèn)為,基于目前穩(wěn)定增長(zhǎng)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),恒大未來(lái)的利潤(rùn)也將維持高增長(zhǎng)。

融創(chuàng)保利沖擊5000億元銷(xiāo)售

除了上述三家龍頭房企外,融創(chuàng)中國(guó)和保利地產(chǎn)的銷(xiāo)售額也首次突破4000億元。

其中,保利地產(chǎn)雖然并未官方公布去年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù),但其2018年前11個(gè)月的簽約金額已經(jīng)高達(dá)3682.91億元,同比增長(zhǎng)34.28%。同時(shí),第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,保利地產(chǎn)2018年全年銷(xiāo)售額已達(dá)4050億元。

此外,2018年全年,融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額4649.5億元,其中合同銷(xiāo)售金額為4608.3億元,預(yù)訂銷(xiāo)售金額為41.2億元,同比增長(zhǎng)27%,順利完成全年4500億元的銷(xiāo)售目標(biāo),合約銷(xiāo)售面積約3056.2萬(wàn)平方米,合約銷(xiāo)售均價(jià)約1.52萬(wàn)元/平方米。同時(shí),融創(chuàng)權(quán)益合約銷(xiāo)售金額為3289.4億元,同比增長(zhǎng)23%。

對(duì)此,安信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師黃守宏指出,隨著并購(gòu)整合的推進(jìn)及公司戰(zhàn)略的落地跟進(jìn),融創(chuàng)并購(gòu)及品牌優(yōu)勢(shì)壯大,形成良好的反饋機(jī)制,促進(jìn)公司發(fā)揮并購(gòu)優(yōu)勢(shì)以更合理價(jià)格獲取土地儲(chǔ)備?！肮驹谛袠I(yè)集中度背景下,具備充足的土儲(chǔ)資源、良好的產(chǎn)品品質(zhì)、銷(xiāo)售服務(wù)與品牌塑造等多重優(yōu)勢(shì)下,公司市占率有望進(jìn)一步提升。公司聚焦核心一、二線城市,當(dāng)前已進(jìn)入超80城,未來(lái)隨著城市周期輪動(dòng)效應(yīng)的顯性化,布局全國(guó)核心區(qū)域的房企將具備相對(duì)優(yōu)勢(shì)”。