房企前三強中，萬科率先披露2018年全年銷售業(yè)績。1月4日早間，萬科發(fā)布公告稱，2018年1至12月份公司累計實現(xiàn)合同銷售面積4037.7萬平方米，合同銷售金額6069.5億元，同比增長約14.54%。

當日傍晚，碧桂園發(fā)布公告，2018年實現(xiàn)歸屬于公司股東權益的合同銷售金額約5018.8億元，同比增長31.25%。雖然恒大尚未公布年度銷售數(shù)據(jù)，但根據(jù)稍早前克而瑞研究中心的統(tǒng)計，恒大2018年實現(xiàn)銷售金額5511億元?！皬娬吆銖姟钡母窬只痉€(wěn)定。

具體來看，萬科2018年四季度持續(xù)沖量，全季度完成1754億元合同銷售額。僅在12月，萬科實現(xiàn)630.1億元的合同銷售金額，僅次于當年1月的679.8億元和6月的656.3億元，并較505.79億元的當年月均合同銷售額增長約24.58%，較2017年12月的合同銷售金額622.3億元微增1.25%。

“郁亮時代”的萬科，已進入穩(wěn)定、融合與發(fā)展的快速通道。2018年3月，萬科提出戰(zhàn)略定位再升級，由“城市配套服務商”迭代為“城鄉(xiāng)建設與生活服務商”。9月底，萬科秋季例會上提出的“活下去”口號更是引發(fā)業(yè)界對房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和未來的思索。此后，萬科多次以并購方式拿地，進一步引發(fā)業(yè)界熱議。

對此，萬科董事長郁亮在2018年11月底的媒體交流會上曾表示，萬科是在激進拿地，還是在維持正常運轉(zhuǎn)，算算拿地成本占比，一比較就能知道。萬科歷史上一直都有通過并購和合作來完成買地，只是后來招拍掛也做，導致大家對并購忽視了，覺得萬科的并購突然特別多。他同時坦言，主動找萬科合作的企業(yè)多了，萬科選擇的余地也比之前多。

自2018年下半年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策效果顯著。尤其是第四季度，雖然房企推盤量大幅增加，項目積極入市，但市場去化表現(xiàn)普遍不如預期。

合同銷售金額6069.5億元，與6300億元年度銷售回款目標匹配程度有多高？郁亮在前述媒體交流會上曾給出解釋，公司所強調(diào)的重視現(xiàn)金流的理念得到貫徹，每天每個老總需要報告，今天回款做什么工作，樓賣得怎么樣，開盤有沒有開好，錢有沒有收到，客戶的資料準備有沒有加快等，這些工作天天盯著，相信萬科的銷售回款率在業(yè)內(nèi)肯定是數(shù)一數(shù)二的。

2018年已然過去，2019年正張開雙臂。根據(jù)克而瑞的預判，2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)將從高速增長向平穩(wěn)增長過渡，百強房企的業(yè)績規(guī)模增速也將從近兩年的40%左右回落至20%至30%。其中，龍頭房企將延續(xù)2018年的平穩(wěn)發(fā)展，以追求有質(zhì)量增長。