中國財(cái)富網(wǎng)訊（鄒媛 王振旭）近日，在全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部對明年樓市調(diào)控明確提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不變。

“穩(wěn)”依舊是重點(diǎn)

會(huì)議中提出的2019年的十大重點(diǎn)工作任務(wù)中，前三大要?jiǎng)?wù)與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)，為明年房地產(chǎn)調(diào)控指明了方向：一是以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。二是以加快解決中低收入群體住房困難為中心任務(wù)，健全城鎮(zhèn)住房保障體系。三是以解決新市民住房問題為主要出發(fā)點(diǎn)，補(bǔ)齊租賃住房短板。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中國財(cái)富網(wǎng)表示，從本次政策的基調(diào)來看，“穩(wěn)”依舊是重點(diǎn)，后續(xù)會(huì)根據(jù)市場狀況來進(jìn)行調(diào)控，如果2019年市場下行，政策松綁的可能性會(huì)大大提升，如果市場出現(xiàn)炒房或其他影響房地產(chǎn)交易秩序的情況，管控依舊會(huì)發(fā)揮作用。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚對中國財(cái)富網(wǎng)表示，隨著住建部要求的出臺(tái)，明年整個(gè)房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出一些很明顯的趨勢。首先，明年房地產(chǎn)市場是“穩(wěn)定壓倒一切”的大格局，我們既不會(huì)看到大規(guī)模的上漲，也很難看到大規(guī)模的下跌，最終是圍繞著穩(wěn)定點(diǎn)進(jìn)行一定的微調(diào)。其次是“穩(wěn)供給”，今年許多租賃住房供給側(cè)出現(xiàn)了問題，未來房地產(chǎn)特別是租賃住房的供給將會(huì)不斷提升。第三是“穩(wěn)土地”，雖然流拍現(xiàn)象可能會(huì)增加，但整體來看未來土地市場也會(huì)是平穩(wěn)發(fā)展。

補(bǔ)齊租賃住房短板

2018年全國房地產(chǎn)各種調(diào)控政策在450次左右，刷新歷史記錄，成為歷史上房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)最密集的年份。值得注意的是，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議特別提到了租賃市場，要“補(bǔ)齊租賃住房短板”。

2018年以來，租賃市場上的不和諧聲音在各地頻頻出現(xiàn)，比如部分城市租金非理性上漲、長租公寓“爆倉”、租金貸引發(fā)市場慌亂情緒等。因此，2019年著力推動(dòng)租賃市場健康有序有質(zhì)量發(fā)展，也將是租賃政策的重點(diǎn)之一。

本次會(huì)議強(qiáng)調(diào)了租賃市場的短板，租售同權(quán)不到位、配套教育不完善，后續(xù)包括集體建設(shè)用地會(huì)有相應(yīng)政策支持，將促進(jìn)供求關(guān)系的平衡。

上海申銀萬國證券研究所首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家桂浩明對中國財(cái)富網(wǎng)表示，結(jié)合中國市場的實(shí)際情況來看，除住宅私有化之外，房屋租賃也是重要的發(fā)展方向?？梢钥紤]制定出臺(tái)一些合理的、有預(yù)期的房地產(chǎn)租賃政策，把租房也作為解決老百姓居住問題的重要手段。鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)適度提高自持率，以及鼓勵(lì)房地產(chǎn)行業(yè)租售并舉協(xié)調(diào)發(fā)展，是接下來房地產(chǎn)政策當(dāng)中一項(xiàng)重要的工作內(nèi)容。另外也應(yīng)有相應(yīng)的配套政策，包括金融方面的支持，以此推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)商提高自己的自持率，居民也愿意通過價(jià)格合理的房屋租賃來解決自己的住房問題。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，本次會(huì)議強(qiáng)調(diào)了租賃市場的短板，即租售同權(quán)不到位、配套設(shè)施不完善的問題。后續(xù)包括集體建設(shè)用地方面會(huì)有相應(yīng)政策支持，將促進(jìn)供求關(guān)系的平衡。