12月24日，中國證券報記者實(shí)地探訪了調(diào)控新政后的菏澤樓市。記者發(fā)現(xiàn)，菏澤市自2015年加速推進(jìn)的棚改在短時間內(nèi)蓄積了巨量的房屋置換需求，一手房市場非?；馃?，也帶動著新房價格在過去3年中漲幅超過6成，房價已逼近萬元/平方米。近期的政策雖然對市場影響有限，但心理層面的支撐作用明顯。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，菏澤的售樓處也是相當(dāng)多。記者粗略數(shù)了下，最密集的地方相隔50米就有一個售樓處。有菏澤人戲稱，目前菏澤滿城都是售樓處?！叭菦]有100個也有大幾十個售樓處?！币晃缓蕽墒忻駥τ浾弑硎尽?/p>

售樓處的井噴來自于短期需求的大量釋放。2016年開始，菏澤的棚改規(guī)模始終位列全國第一，大批人群手握大量現(xiàn)金，短期內(nèi)又急需購置住房。這也使得菏澤樓市持續(xù)高燒不退。

需求之下，住宅價格水漲船高。購房需求集中的牡丹區(qū)和開發(fā)區(qū)普通住宅按照地理位置和住宅品質(zhì)劃分，均價在7000-8000元/平，學(xué)區(qū)房新房均價在9000-11000元/平。

菏澤高端房產(chǎn)熱度也很高。某高端洋房別墅區(qū)銷售人員對記者表示，該項目有160套，目前僅剩10套。目前僅剩的幾套，全價都在800萬以上。

而談及近期的新政影響，多數(shù)購房者認(rèn)為釋放出的信號更加重要?！斑€能不能漲不知道，但起碼菏澤的房子不會大跌吧?！币晃豢捶空邔τ浾弑硎?。

記者走訪二手房中介時發(fā)現(xiàn)，與火爆的一手房售樓處相比，多數(shù)二手房門店門可羅雀，背后的原因還是因?yàn)椴鹋c建來的太急。不少二手房其實(shí)也是期房。

“新政對二手房交易有一些影響，但影響不大?！蹦抽T店負(fù)責(zé)人對記者表示，“菏澤買房一方面是熟人為主，什么時候過戶可以商量；另一方面，二手房市場也都是期房，房子都沒蓋好，晚個兩年過戶影響不大。這個政策下來，對本地人的購房感受影響不大?！?/p>

記者了解到，其實(shí)從今年年初，菏澤市貨幣化安置就已經(jīng)逐步收緊。此外，菏澤房市仍以本地人購房為主，外來人口流入有限，未來房市走向如何成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)人士指出，菏澤本地房產(chǎn)未來的走勢還需看城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展和人口的流動。