早間，關(guān)于山東菏澤“取消限售”的消息強勢刷屏。

對于菏澤“取消限售”一事，山東省住建廳房產(chǎn)處最新回應(yīng)表示，正在了解菏澤的情況，包括政策出臺的原因、當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r，在弄清楚之前，沒有具體的想法。

先看看相關(guān)時間軸：

1、12月18日下午

山東省菏澤市住建局發(fā)布了《關(guān)于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在對棚戶區(qū)改造工作提出5點要求的同時，還提出“取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施”、“降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度”。

2、12月19日10:47

菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員接受證券時報·e公司記者采訪時回應(yīng)，（取消限售）是根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定的政策，沒想到引起這么大的關(guān)注，（山東）省住建廳也關(guān)注到這一情況，要求我們說明情況。當(dāng)前，局里領(lǐng)導(dǎo)正在開會研究，稍后或有統(tǒng)一回復(fù)。

3、12月19日11:23

證券時報·e公司記者致電山東省住建廳房產(chǎn)處，工作人員表示，正在了解菏澤的情況，包括政策出臺的原因、當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r，在弄清楚之前，沒有具體的想法。他還表示，媒體對菏澤的政策進行了過度的解讀，不利于地方政府根據(jù)自身情況采取措施。

菏澤市率先取消新購住房限售政策

12月18日下午，山東省菏澤市住建局發(fā)布了《關(guān)于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，在對棚戶區(qū)改造工作提出5點要求的同時，還提出“取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施”、“降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度”。

通知提出，取消新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（菏政辦發(fā)〔2017〕42號）中“對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定。

通知還提出，降低市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，對實力強、信譽好的企業(yè)不再監(jiān)管，其它企業(yè)在現(xiàn)有的市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管標準的基礎(chǔ)上，降低一半執(zhí)行，最低可放寬到監(jiān)管額度的10%。同時，商品房預(yù)售資金進入監(jiān)管帳戶后，不再要求項目監(jiān)管資金達到既定監(jiān)管額度后，才可提取，只要求留存夠監(jiān)管資金比例，即可使用。在主體結(jié)構(gòu)封頂控制節(jié)點之前，商品房預(yù)售人可以憑銀行出具的保函部分抵頂商品房預(yù)售監(jiān)管資金，抵扣監(jiān)管額度最高為30%。對于具有回遷安置房建設(shè)的商品房項目，根據(jù)安置房投資額度及建設(shè)形象進度降低預(yù)售資金監(jiān)管額度。

A股反應(yīng)：房地產(chǎn)板塊高開，領(lǐng)漲A股板塊

從市場表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)板塊今日高開，截至中午收盤，中信房地產(chǎn)指數(shù)漲0.67%，位居行業(yè)指數(shù)漲幅榜首。

個股方面，截至中午收盤，魯商置業(yè)、榮安地產(chǎn)均漲停。

此外，華業(yè)資本、銀億股份、臥龍地產(chǎn)、*ST天業(yè)、ST慧球等漲幅也超過5%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，菏澤此次取消限售政策信號意義極強，可以認為是2018年樓市政策放松的第一槍，其意義和2014年南寧北部灣取消限購的意義類似，都是樓市政策從緊到寬松的重要變化。

“在當(dāng)前市場基本面下，預(yù)計菏澤市的政策會帶來很強的示范效應(yīng)，在因城施策的政策框架下，預(yù)計后續(xù)類似政策放松的城市還會繼續(xù)增多，尤其是會從限售政策進行松綁。此類政策對于市場交易的影響還是存在的，對于當(dāng)前下行的樓市來說有托底效應(yīng)，至少樓市看空的情緒會進一步減少。”嚴躍進說。

12月13日，今年最后一次中央政治局會議召開，分析研究2019年經(jīng)濟工作。相比于10月底召開的會議，本次會議也同樣未提及房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策表態(tài)，今年以來第二次不談“房地產(chǎn)”。 近期公布的經(jīng)濟和金融數(shù)據(jù)均顯示出，當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力進一步加大。因此，為保障明年經(jīng)濟穩(wěn)增長，不少分析認為，明年財政和地產(chǎn)政策有望迎調(diào)整，財政政策將持續(xù)發(fā)力托底經(jīng)濟，地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒂瓉磉呺H放松，但是“房住不炒”的主基調(diào)不會發(fā)生大的變化。