剛剛過去的11月，北京樓市總體延續(xù)了10月的下行趨勢，新房和二手房的成交均價(jià)均有不同程度下降，新房成交套數(shù)環(huán)比下降14.3%。不過，雖然數(shù)據(jù)顯示市場仍存下行趨勢，但跌幅已經(jīng)大大收窄，整體市場信心有所提升。

新房均價(jià)持平 成交跌幅放緩

從價(jià)格上看，11月北京市新房成交價(jià)格略有下降，但總體平穩(wěn)。安居客數(shù)據(jù)顯示，11月新房均價(jià)為42795元/平方米，相較于10月的42854元/平方米，降幅約0.13%。同時(shí)新房成交套數(shù)繼續(xù)下降。安居客數(shù)據(jù)顯示，北京11月新房成交面積46.3萬平方米，成交3846套，環(huán)比10月約下降14.3%。而10月成交套數(shù)環(huán)比下降數(shù)值為34.6%，本月跌幅已經(jīng)趨緩。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“11月房產(chǎn)市場‘穩(wěn)’字當(dāng)頭。為保持未來房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，對于樓市調(diào)控長短結(jié)合，短期重拳治亂的節(jié)奏還將持續(xù)。”

二手房價(jià)略降 限競房是主因

11月，北京二手房交易市場延續(xù)了10月的下行趨勢。就交易價(jià)格來看，根據(jù)諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)，11月二手房掛牌均價(jià)63556元/平方米，環(huán)比下降約0.59%。安居客提供的數(shù)據(jù)也同樣顯示，11月二手房掛牌下降0.63%。

就北京二手房新增房源量來看，根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，11月環(huán)比下降9.9%，而10月則環(huán)比下跌31.7%。二手房新增房源雖然繼續(xù)下探，但下降曲線趨于緩和。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，限競房很大程度上導(dǎo)致了二手房的下行?！半m然限競房去化也不理想，但400萬元左右的限競房與二手房市場剛需大量重合，市場開始出現(xiàn)普遍性觀望?！?/p>

土地供應(yīng)井噴 市場信心回暖

11月26日，北京集中釋放12宗土地，超過30家房企參與競價(jià)，最終成交價(jià)總價(jià)超過316億元，最高溢價(jià)率近50%。中指院相關(guān)數(shù)據(jù)表明，11月北京土地出讓金達(dá)到432.9億元，位居全國之首。而北京10月的土地出讓金僅79.5億元，本月該項(xiàng)指數(shù)暴增444.53%。

業(yè)內(nèi)人士指出，土地市場的活躍程度在很大程度上反映了房企對未來總體市場的預(yù)期。房企拿地一擲千金，表明企業(yè)仍然對北京樓市抱有樂觀態(tài)度。