“中糧地產(chǎn)的配套融資被核準了，房地產(chǎn)的再融資政策有所松動？”12月5日上午，有上市房企的高管與上證報記者交流。上證報記者多方采訪后發(fā)現(xiàn)，上市房企的再融資政策并未變化。

來自決策層面的最新消息仍是：主營業(yè)務為房地產(chǎn)（包括住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)）的上市公司，或者主營業(yè)務雖不屬于房地產(chǎn)，但是目前存在房地產(chǎn)業(yè)務的上市公司申請再融資，為防止募集資金變相用于房地產(chǎn)業(yè)務，暫不推進審核。

根據(jù)公告，中糧地產(chǎn)此次重組擬以144.5億元收購大悅城地產(chǎn)64.18%的股權，同時定向增發(fā)募集不超過24.26億元的配套資金。今年10月25日，該方案未能通過證監(jiān)會并購重組委的審核，原因是“定價公允性缺乏合理依據(jù)”。在對標的估值合理性進行了進一步論證及增加業(yè)績承諾后，方案于12月4日成功過會。

“這個案子有一定的特殊性。”有接近該交易的中介人士向記者介紹，中糧地產(chǎn)對大悅城的重組，一是可以解決潛在的同業(yè)競爭問題，二是可以降低公司的融資成本，提升融資能力，“標的公司屬于商業(yè)地產(chǎn)，和住宅開發(fā)還是不一樣?！?/p>

令一眾房地產(chǎn)企業(yè)動心的是，中糧地產(chǎn)的此次重組有再融資的部分，這是否意味著房地產(chǎn)的再融資政策有所松動？據(jù)查詢，中糧地產(chǎn)擬采用詢價方式向不超過10名特定投資者發(fā)行股份募集不超過24.26億元，投向中糧·置地廣場和杭州大悅城-購物中心等兩個項目。

“房地產(chǎn)重組一直是在進行的，只是一段時間以來沒有出現(xiàn)配套融資投向地產(chǎn)的案例?！庇匈Y深投行人士向記者介紹。據(jù)記者查詢，今年6月，信達地產(chǎn)發(fā)行股份收購淮礦地產(chǎn)一案（對價78億元）獲得證監(jiān)會核準，不過該項收購沒有配套融資。

回到中糧地產(chǎn)，在公司披露重組預案后，監(jiān)管部門也曾在反饋意見中要求公司結合募投項目中擬購置土地、房產(chǎn)的具體性質、未來用途等，補充披露使用募集配套資金投資商業(yè)地產(chǎn)項目是否符合相關規(guī)定。

中糧地產(chǎn)回復稱，本次交易募集配套資金主要用于標的公司大悅城地產(chǎn)的商業(yè)地產(chǎn)項目，不存在用于補充上市公司和標的資產(chǎn)流動資金、償還債務的情形，符合證監(jiān)會就重組募集配套資金使用方向的相關規(guī)定。

據(jù)查詢，此前在審核多家非房地產(chǎn)上市公司的再融資時，監(jiān)管部門也曾要求公司說明，是否存在變相投資房地產(chǎn)業(yè)務的情形。

“我們目前還沒有收到政策有松動的消息，券商那邊也沒有聽說有新消息。”一家房地產(chǎn)上市公司的董秘向記者介紹。據(jù)查詢，該公司于2017年7月推出再融資預案，目前尚在審核中，公司已召開股東大會將相關決議有效期延長12個月。