“雙十一”臨近,北京的部分新樓盤也開始打折促銷。中國(guó)證券報(bào)記者11月9日走訪北京地區(qū)多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn),新建住宅市場(chǎng)在進(jìn)入10月后明顯加快促銷力度:有的新盤直接降價(jià)推出限時(shí)特價(jià)房,有的精裝修減配改毛坯,還有的買房送車,以此來吸引購(gòu)房人。二手房市場(chǎng)也降溫明顯,部分區(qū)域二手房降價(jià)銷售力度增強(qiáng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,降價(jià)促銷是開發(fā)商和二手房業(yè)主為了促成交易而采取的手段。但近期部分一線城市限競(jìng)房集中入市,疊加調(diào)控導(dǎo)致部分需求萎縮。

限競(jìng)房也促銷

11月9日,中國(guó)證券報(bào)記者來到位于朝陽(yáng)區(qū)肖莊附近的一處新樓盤,售樓處看房的人很少,樣板間里的人也寥寥無(wú)幾。這個(gè)定位高端樓盤的項(xiàng)目,單價(jià)為7.9萬(wàn)/平米,戶型從86-160平米不等。該樓盤8月份開盤,至今仍在大力度宣傳,并聲稱有9.9折—9.7折之間不等的折扣。

售樓處銷售人員表示,只有總價(jià)1000萬(wàn)元以上、137平米以上的戶型才有折扣。一次性交全款有9.7折,15天內(nèi)交齊。一次性交全款的40%,有9.9折優(yōu)惠。若不是樓市低迷,這種高端項(xiàng)目早就沒有房子了。而被認(rèn)為低于市場(chǎng)價(jià)的限競(jìng)房,由于下半年大量入市,項(xiàng)目去化不甚理想,部分樓盤也推出了9.9折、降價(jià)銷售等促銷活動(dòng)。

甚至還有房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)推出“雙11光盤節(jié)”,包括萬(wàn)科、保利、中糧、遠(yuǎn)洋、招商在內(nèi)的多家大型品牌房企的部分在京樓盤均有參與。截至目前,該活動(dòng)已吸引到數(shù)百組意向客戶,150余套優(yōu)惠房源有部分已被認(rèn)購(gòu)。

別墅項(xiàng)目銷售方面,豪宅網(wǎng)CEO劉軍介紹,“雙十一”期間,北京高端別墅也是折扣驚人,以大量新盤聚集的昌平奧北別墅區(qū)為例,目前的促銷折扣力度從10%-37%不等。

劉軍認(rèn)為,主要與項(xiàng)目和開發(fā)商的需求有關(guān),有的項(xiàng)目在順銷階段,借助“雙十一”促銷,一般折扣在10%左右。而有的項(xiàng)目臨近清盤或者年底回款任務(wù)較大,就會(huì)折扣力度巨大,給出20%以上的折扣。

與此同時(shí),北京二手房市場(chǎng)也明顯降溫。中國(guó)證券報(bào)記者11月9日走訪月壇、天通苑、回龍觀等多區(qū)域中介門店發(fā)現(xiàn),多數(shù)門店均顯冷清。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李強(qiáng)向記者表示。“公積金新政后,買房者觀望情緒比較嚴(yán)重。就像這邊剛成交的一套57平方米的兩居室,7月份掛牌價(jià)是750萬(wàn)元,降到720萬(wàn)元時(shí)房主沒賣,最終以670萬(wàn)元成交”。

此外,天通苑、回龍觀等五環(huán)外區(qū)域近期降價(jià)力度較大,且待出售二手房源十分充足。位于天通苑附近的某中介門店工作人員向記者表示,店面人員坦言,“最近賣的多,買的少。去年3·17調(diào)控前,二居室報(bào)價(jià)在6萬(wàn)元以上,今年6月份也得4.5萬(wàn)元以上,現(xiàn)在算下來也就4.2萬(wàn)元。”店面人員指著一套報(bào)價(jià)360萬(wàn)、86平方米的兩居室向記者極力推薦。