“10億賭約”還算數(shù)嗎

小米是否進(jìn)軍房地產(chǎn)，直接關(guān)系到雷軍和董明珠“10億賭約”的兌現(xiàn)與否。

話說(shuō)2013年12月12日，在央視舉辦的中國(guó)經(jīng)濟(jì)年度人物頒獎(jiǎng)盛典上，雷軍和董明珠定下了一個(gè)“10億賭約”：雷軍稱(chēng)，小米在五年之內(nèi)營(yíng)業(yè)額超越格力的話，董明珠輸他1塊錢(qián)。孰料，董明珠稱(chēng)，要玩就玩大的，“我跟你賭10個(gè)億！”

在約定“10億賭約”的2013年，格力電器的營(yíng)收已經(jīng)高達(dá)1200億元，而小米的營(yíng)收僅有316億元，但給雷軍勇氣的卻不是梁靜茹，而是“互聯(lián)網(wǎng)思維”。到了2017年，小米的營(yíng)收就突破了千億元大關(guān)，達(dá)1146億元，一步步逼近格力電器。

今年前三季度，格力電器實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1486.99億元，同比增長(zhǎng)34.11%。小米目前還沒(méi)公布三季報(bào)，不過(guò)今年上半年的營(yíng)收達(dá)796億元，雖然還與格力電器有124億元的差距，但營(yíng)收增速卻高達(dá)75.4%。以此推論，小米今年還真的很有可能在營(yíng)收上超越格力。

在這種情況下，“10億賭約”越是臨近兌現(xiàn)，雷軍氣勢(shì)越盛，不但想好了要把贏來(lái)的錢(qián)“均分給小米員工和所有買(mǎi)過(guò)小米產(chǎn)品的用戶”，還稱(chēng)如果董明珠賴(lài)賬的話，“就自掏腰包1億元分給員工”。

此消彼長(zhǎng)的是，董明珠的從“我相信我會(huì)贏”，到表示“其實(shí)要不要錢(qián)真的不是太重要，更多的是通過(guò)這樣一個(gè)（形式）激勵(lì)大家，我認(rèn)為更多的是讓人們更加有一種激情”，再到“屆時(shí)會(huì)請(qǐng)國(guó)家審計(jì)署對(duì)兩家企業(yè)進(jìn)行審計(jì)”……

2015年的時(shí)候，董明珠還差點(diǎn)把“10億賭約”給“糊弄”過(guò)去。當(dāng)年2月9日，董明珠在出席廣東省十二屆人大三次會(huì)議時(shí)表示，由于小米進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，不符合賭約的條件，“10億賭約”自動(dòng)取消了。

雷軍哪肯讓董明珠就這樣“糊弄”過(guò)去，不但在接受央視采訪時(shí)表示“小米并未涉足房地產(chǎn)，也沒(méi)有做房地產(chǎn)的計(jì)劃”，還專(zhuān)門(mén)發(fā)了一條微博，稱(chēng)“小米一直強(qiáng)調(diào)專(zhuān)注核心業(yè)務(wù)，不考慮進(jìn)入家裝或房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)?！?/p>

那么，在還有兩個(gè)月就要兌現(xiàn)的關(guān)鍵時(shí)刻，雷軍會(huì)冒險(xiǎn)進(jìn)軍房地產(chǎn)毀掉與董明珠的“10億賭約”嗎？

雷軍的地產(chǎn)野心

實(shí)際上，雷軍對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的興趣由來(lái)已久。早在數(shù)年前，雷軍就自信滿滿地表示，“我曾想把房?jī)r(jià)干到二分之一或者三分之一。”

但地產(chǎn)圈的很多人對(duì)于雷軍的理想并不買(mǎi)賬，比如萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林在接受北京衛(wèi)視訪談時(shí)曾表示，“雷軍的說(shuō)法完全是太美好的想象，房地產(chǎn)的平均毛利率只20%至25%，不管有沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)，對(duì)房?jī)r(jià)是不能起到?jīng)Q定的作用的。”

倒是一直充滿危機(jī)感，主動(dòng)尋求變局的萬(wàn)科董事局主席郁亮認(rèn)真考慮過(guò)雷軍說(shuō)的話，“擔(dān)心未來(lái)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似小米一樣的攪局者，以互聯(lián)網(wǎng)思維打破舊秩序，取代現(xiàn)有的地產(chǎn)行業(yè)模式?！?/p>

2014年，雷軍在與郁亮?xí)剷r(shí)更是表示，可以用互聯(lián)網(wǎng)思維的“小米模式”去蓋房：

一批想買(mǎi)房、又嫌房?jī)r(jià)太貴的人組成合伙企業(yè)，集資籌錢(qián)去買(mǎi)地；根據(jù)客戶群的住房需求，挑選好的戶型并公示征求意見(jiàn)；施工環(huán)節(jié)外包給建筑企業(yè)；將地皮價(jià)加鋼筋水泥加稅的總和定為房屋售價(jià)，沒(méi)有中間成本，房?jī)r(jià)自然會(huì)降。

同年9月，雷軍旗下的順為資本以1億元投資長(zhǎng)租公寓品牌“YOU+國(guó)際青年公寓”。據(jù)說(shuō)，當(dāng)時(shí)經(jīng)過(guò)車(chē)庫(kù)咖啡創(chuàng)始人蘇菂的牽線搭橋，雷軍只花5分鐘就敲定了這筆投資，并決定擔(dān)任YOU+國(guó)際青年公寓的顧問(wèn)。

也是在這一年，小米與華潤(rùn)置地試水智能家居平臺(tái)，之后又與南京銀城地產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作，小米智能家居樣板間在南京落戶。此外，傳出與小米有過(guò)合作的房企還有金地、金茂、正榮，等等。

2015年以來(lái)，小米拿地的消息也越來(lái)越多，與房地產(chǎn)業(yè)似乎只隔著一層窗戶紙了。比如2015年8月，小米拿下廣州琶洲A區(qū)AH040238地塊和AH040239地塊，宗地總建筑面積約9.6萬(wàn)平方米，耗資約12億元。

2016年12月，萬(wàn)科和萬(wàn)科住總聯(lián)合體獲得了海淀永豐18號(hào)、19號(hào)兩個(gè)限價(jià)地塊。

2017年3月，有媒體爆料稱(chēng)，小米有同萬(wàn)科進(jìn)行合作建房的意向。但一個(gè)月后，萬(wàn)科否認(rèn)和小米有合作建房的意向。

回到小米與華潤(rùn)置地的此次合作，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，從小米本身來(lái)說(shuō)，其有“互聯(lián)網(wǎng)+”的創(chuàng)新思路，在和地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)合方面有較好的表現(xiàn)。而對(duì)于華潤(rùn)來(lái)說(shuō)，其本身也需要導(dǎo)入互聯(lián)網(wǎng)的資源，進(jìn)而在智慧社區(qū)等方面形成更好的產(chǎn)品線。兩個(gè)企業(yè)拿地，既降低了土地成本，也有助于后續(xù)其他業(yè)務(wù)的合作。預(yù)計(jì)后續(xù)積極和互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)合作，形成創(chuàng)新類(lèi)的開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)模式，是大趨勢(shì)。尤其是在一些商業(yè)地產(chǎn)和社區(qū)經(jīng)營(yíng)等領(lǐng)域。

當(dāng)然，無(wú)論小米是否進(jìn)軍房地產(chǎn)，網(wǎng)友們已經(jīng)忍不住打趣起來(lái)：“支持雷總，蓋的房子全國(guó)統(tǒng)一價(jià)1999”，“小米的每套公寓永遠(yuǎn)只掙5%”……