中國財富網訊（田欣鑫）房地產投資信托基金（REITS）作為一種新型融資渠道，近年來在金融市場上發(fā)展迅速。10月30日，北京大學光華管理學院REITs課題組發(fā)布《REITs市場建設與經濟轉型發(fā)展——基于各國推出REITs制度的歷史分析》（下稱《報告》），建議盡快推出相關法律法規(guī)以及業(yè)務指引，正式啟動并大力推進中國REITs公募試點。

《報告》認為，REITs制度的出臺符合當前減稅降費的政策取向，可以更好地配合大規(guī)?；A設施建設財政支出，廣泛吸引社會資本的參與。此外，國內不動產與銀行關聯(lián)密切，REITs制度的出臺可以改善不動產行業(yè)的經營，有利于化解信貸市場的期限錯配和高杠桿風險，促進金融市場的穩(wěn)定。

此外，《報告》顯示，REITs對貨幣政策的實施，亦有頗多助益。受限于流動性、投資門檻等限制，許多看好不動產行業(yè)、具有不動產行業(yè)配置需求的投資者缺乏有保障的不動產投資渠道。而REITs市場的建設，使得更多的民間資本能夠流向不動產行業(yè)，提升不動產行業(yè)投資水平，促進不動產行業(yè)的發(fā)展。REITs以其高回報、中低風險、高流動性、與其他資產低關聯(lián)度的特性，對于險資、養(yǎng)老金等有著天然的吸引力，有利于增加不動產行業(yè)的資金供給；REITs的地域性分散化特性也可以引導更多海外資本投入國內不動產行業(yè)。同時，不動產體系資金壓力的緩解將使整個金融體系受益。REITs市場的建設將為不動產企業(yè)提供新的融資渠道，提高其部分持有資產的融資能力。房地產企業(yè)流動性的改善會體現(xiàn)在商業(yè)銀行和其他投資機構的資產負債表上，最終使整個金融體系的資金面受益。