房地產(chǎn)市場研究機(jī)構(gòu)上海易居房地產(chǎn)研究院26日發(fā)布研究報(bào)告稱,全國百城房價連續(xù)14個月同比增幅收窄,四季度看漲房價的城市比例在減少。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這組數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了近一年“房住不炒”政策的調(diào)控效應(yīng)。

百城房價14個月同比增幅收窄

2018年9月,100個城市新建商品住宅成交均價同比增幅為7.7%。觀察歷史數(shù)據(jù),可以看出,該曲線總體上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢。其中在2017年7月創(chuàng)下歷史新高,達(dá)到27.6%的水平,隨后此類曲線持續(xù)收窄,目前已保持連續(xù)14個月的同比增幅收窄態(tài)勢。這充分體現(xiàn)了近一年“房住不炒”的政策效應(yīng)。

100城新建商品住宅成交均價同比增幅

數(shù)據(jù)來源:各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

一線城市率先降溫

2018年9月,100個城市新建商品住宅中,一、二、三四線城市成交均價同比增幅分別為4.3%、12.6%和5.7%。相比8月份的3.5%、12.9%和6.3%,一線城市有所擴(kuò)大,二線城市、三四線城市則有所收窄。從幅度上看,二線城市的同比增幅是最大的,這也是此類城市當(dāng)前政策頻頻加碼和“打補(bǔ)丁”的原因所在。

橫向?qū)Ρ瓤?一線城市同比增幅最高點(diǎn)出現(xiàn)在2016年9月,這恰是“930新政”出臺的時候,隨后此類城市房價同比增幅曲線開始收窄。受一線城市房價降溫的影響,到了2017年下半年,二線城市、三四線城市也呈現(xiàn)了降溫的態(tài)勢,即同比增幅曲線從高位開始下行。

100城一二三四線城市分類新建商品住宅成交均價同比增幅

數(shù)據(jù)來源:各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

2萬元以上房價的城市共有12個

2018年9月,100個城市中,房價最高的城市為深圳,達(dá)到54818元/平方米,而房價最低的城市則為荊門,為4764元/平方米。另外,統(tǒng)計(jì)顯示,目前房價突破兩萬元的城市共有12個,包括深圳、上海、北京、廈門、三亞、杭州、福州、南京、寧波、珠海、燕郊和廣州。而類似蘇州、?？凇|莞等也開始接近2萬元的均價水平。

四季度居民看漲房價的比例有所減少

2018年第三季度,中國人民銀行在全國50個城市進(jìn)行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查,結(jié)果顯示:對下季房價,33.7%的居民預(yù)期“上漲”,45.9%的居民預(yù)期“基本不變”,9.6%的居民預(yù)期“下降”,10.8%的居民“看不準(zhǔn)”。

觀察歷史數(shù)據(jù),可以看出,城鎮(zhèn)居民對于今年第四季度房價的預(yù)期中,看漲的比例有所減少。相比三季度36.5%比例的看漲預(yù)期,四季度則收窄為33.7%。類似預(yù)期調(diào)整,和近期“金九”成色不足、房企頻頻降價等有關(guān)。反過來,看漲預(yù)期的減弱,也會影響今年第四季度的樓市交易和定價策略。