用益信托網(wǎng)日前披露的數(shù)據(jù)顯示，2018年前三季度房地產(chǎn)類集合信托成立數(shù)量2781個(gè)，同比增長(zhǎng)166.63%，成立規(guī)模4808.72億，同比上升55.10%。房地產(chǎn)集合信托平均收益7.96%，一季度平均收益7.73%，二季度環(huán)比上升2.08%，三季度環(huán)比上升2.28%。業(yè)內(nèi)人士表示，在去杠桿和防風(fēng)險(xiǎn)的大背景下，部分融資渠道收緊、投資者資金流向謹(jǐn)慎，更青睞于短期化產(chǎn)品，致使房地產(chǎn)類集合信托呈現(xiàn)成立數(shù)量和平均收益雙升的態(tài)勢(shì)。

成立數(shù)量翻番

據(jù)用益信托網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，從成立數(shù)量來看，前三季度房地產(chǎn)類集合信托成立數(shù)量2781個(gè)，同比增長(zhǎng)166.63%。其中，一季度成立數(shù)量573個(gè)，二季度成立數(shù)量800個(gè)，環(huán)比上升39.62%，三季度成立數(shù)量1408個(gè)，環(huán)比上升76.00%。中誠(chéng)信托指出，前三季度房地產(chǎn)集合信托數(shù)量持續(xù)顯著增長(zhǎng)的主要原因有二：一是房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展帶來持續(xù)增長(zhǎng)的融資需求。截至今年8月份，除4月外，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)單月住宅銷售金額均創(chuàng)歷史新高。房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，帶動(dòng)了房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求，為房地產(chǎn)集合信托的持續(xù)發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件。二是房企除信托外的其他融資渠道受限。隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，房企發(fā)債、銀行信貸等融資渠道收緊，房地產(chǎn)信托成為房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目融資的重要手段，彌補(bǔ)了房企的資金缺口。

從成立規(guī)模來看，前三季度房地產(chǎn)類集合信托總成立規(guī)模4808.72億，同比上升55.10%。其中，一季度成立規(guī)模1272.74億，二季度環(huán)比上升33.35%，三季度環(huán)比上升8.34%。

平均收益穩(wěn)步上升

用益信托網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，前三季度房地產(chǎn)集合信托平均收益為7.96%，同比下降12.19%。其中，一季度平均收益7.73%，二季度平均收益7.89%，三季度平均收益8.07%。

業(yè)內(nèi)人士指出，收益和風(fēng)險(xiǎn)及期限有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度房地產(chǎn)集合信托平均存續(xù)年限為1.57年，同比縮短14.21%。其中，一季度平均年限為1.63年，二季度環(huán)比縮短2.45%，三季度環(huán)比縮短3.77%。

業(yè)內(nèi)人士表示，平均期限的縮短導(dǎo)致成本相應(yīng)降低，從而使房地產(chǎn)集合信托收益增加。但從9月來看，平均收益為7.91%，環(huán)比下降3.18%，房地產(chǎn)集合信托未來平均收益可能會(huì)有下降之虞。