土地市場漸趨冷清。數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，今年土地流拍數(shù)量約888宗，達到了歷史相對高位。業(yè)內(nèi)認為，未來隨著樓市的進一步降溫，土地溢價率將會繼續(xù)下滑。

而國慶大假剛過，廣州、深圳、昆明等城市的土地市場便有了新動作，但總體表現(xiàn)平淡。10月10日，廣州一次性推出5宗商住地，其中3宗地塊以底價“秒成交”，延續(xù)了廣州土地市場的低迷態(tài)勢；同日，華僑城以42億元底價獲得深圳2宗商住用地。而深圳在10月將出讓8宗土地，將迎來一輪土地供應(yīng)小高潮；在昆明，原計劃10月11日出讓的百億新“地王”，卻在交易前兩天被突然叫停。

作為樓市“面粉”的土地市場，在今年的最后一個季度會有何種表現(xiàn)？在“堅決遏制房價上漲”的大背景下，房企的機會在哪里？

在中央明確“堅決遏制房價上漲”的大背景下，今年的“金九銀十”成色明顯不足。中指院數(shù)據(jù)顯示，9月份監(jiān)測城市的商品房成交量同比、環(huán)比分別下滑7.3%、0.5%，庫存則環(huán)比上升9.3%，樓市整體呈“向下”走勢。

作為房地產(chǎn)市場的“面粉”，土地市場也呈現(xiàn)出涼意。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，前8月房企土地購置均價4971元/平方米，較去年同期下降22.6個百分點，連續(xù)5個月出現(xiàn)回落。而中指院數(shù)據(jù)也顯示，截至9月底，今年土地流拍數(shù)量約888宗，達到了歷史相對高位。今年前三季度，全國300個城市有446宗宅地流拍，總規(guī)劃建筑面積5645萬平方米，是2017年全年的1.8倍。

在樓市趨冷之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)真的到了“活下去”的關(guān)頭嗎？

土地市場“入秋”

國慶大假剛過，深圳、廣州等城市便迎來10月的土地首拍，但“底價成交”成為主旋律。

據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)，前三季度全國300個城市共推出各類用地16.6億平方米，同比增長29.9%，其中住宅用地7.9億平方米，同比增長31.4%。而在成交方面，各類用地共成交13.6億平方米，同比增長23.8%，其中住宅用地6.4億平方米，同比增長21.5%。住宅用地成交規(guī)模同比雖繼續(xù)增長，但增幅持續(xù)收窄。

在地價方面，樓面價、溢價率雙雙下跌。前三季度全國300城土地成交樓面均價2220元/平方米，同比下跌8.2%，平均溢價率16.1%；其中住宅用地成交樓面均價3881元/平方米，同比下跌6.5%，平均溢價率18.3%，較去年同期下降21.1個百分點。

溢價率方面，分城市看，一二三線城市土地市場均呈現(xiàn)降溫趨勢：土拍溢價率同比均出現(xiàn)大幅下滑，其中一、二、三線城市前三季度溢價率分別為8%、14%、21%，同比分別下滑10、19、23個百分點。分季度看，呈現(xiàn)明顯逐季降溫的態(tài)勢：一、二、三季度溢價率分別為19%、21%、10%，同比分別下滑15、17、20個百分點。

土地競拍環(huán)節(jié)，不僅流拍出現(xiàn)加速，零溢價成交地塊也明顯增多。前三季度，全國300城共流拍住宅用地446宗，總規(guī)劃建筑面積5645萬平方米，是2017年全年的1.8倍。而第三季度土地流拍率達到9.3%，創(chuàng)下近年來的最高值。同時，第三季度住宅用地零溢價成交地塊宗數(shù)占比達到59.2%，較第二季度提升6個百分點。土地市場漸趨冷清。

易居研究院也認為，全國土地市場在“加速降溫”。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測的40個典型城市8月土地成交均價4472元/平方米，同比下跌17.7%，環(huán)比下跌2.9%，延續(xù)了自2016年9月以來的震蕩下跌態(tài)勢。

在溢價率方面，8月40個城市土地成交溢價率17.3%，較去年同期下降20.9個百分點，溢價率創(chuàng)自2015年6月以來39個月的新低。土地市場整體呈降溫態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也顯示，前8個月房企土地購置均價4971元/平方米，增速較去年同期下降22.6%，連續(xù)5個月出現(xiàn)回落。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“土地流拍增多，一方面是政府推地時期望過高，以致部分地塊的起拍價較高；另一方面是開發(fā)商或?qū)κ袌鲱A(yù)期降溫，或資金壓力較大，以致拿地動力不足?！?/p>

顯然，在持續(xù)的樓市高壓政策下，特別是在中央明確“堅決遏制房價上漲”的大背景下，土地市場緊隨樓市一起“入秋”。