9月19日，滬深兩市強(qiáng)勢上漲，而房地產(chǎn)板塊率先爆發(fā)。先是世榮兆業(yè)、合肥城建在早盤漲停，隨后絕大多數(shù)房地產(chǎn)個(gè)股跟著飄紅。萬科A、招商蛇口、金地集團(tuán)等多只股票日漲幅超過５％。

可能有不少投資者在想，過幾天就是中秋節(jié)了，今年的月餅差不多應(yīng)該有著落了吧，偷著樂一下。

19日，在市場主力凈流入行業(yè)板塊中，房地產(chǎn)也高居第一。作為地產(chǎn)板塊龍頭，萬科A還出現(xiàn)一筆8.5億元大宗交易，買方為機(jī)構(gòu)席位。萬科A 19日的成交量也創(chuàng)下了今年以來日成交量的最高值。

房地產(chǎn)板塊除了今年初有一波較大上漲之后，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月持續(xù)陰跌，不少個(gè)股股價(jià)較于年初已出現(xiàn)了“腰斬”。

當(dāng)下正值樓市 “金九銀十” 傳統(tǒng)的銷售旺季，各大房地產(chǎn)商也加足馬力促銷。此刻房地產(chǎn)板塊的突然放量大漲，是否也會(huì)迎來 “金九銀十”的行情拐點(diǎn)呢？

利好消息刺激

消息面上，19日有媒體消息稱，目前有關(guān)部門正在緊鑼密鼓地制定住房貸款利息及住房租金等6項(xiàng)個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除的細(xì)則。

住房貸款利息稅前扣除相當(dāng)于貸款利率的下調(diào)，對(duì)樓市整體來說是利好因素，住房租金抵扣個(gè)稅同樣有利于住房租賃市場的發(fā)展，可以鼓勵(lì)有居住需求的群體或家庭進(jìn)入到住房租賃市場。

8月29日全國人大常委會(huì)分組審議了修改個(gè)人所得稅法的決定草案，新個(gè)稅法擬于2019年1月1日起全面施行。

新個(gè)稅法有一個(gè)重要變化是首次設(shè)立專項(xiàng)附加扣除，其中就包括住房利息、住房租金等內(nèi)容。國務(wù)院下一步將對(duì)專項(xiàng)附加扣除的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施步驟作出具體規(guī)定。

另一個(gè)影響板塊的市場消息是多地嚴(yán)打租售亂象。

９月18日，上海市發(fā)布《關(guān)于開展2018年房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，要求到2018年底，住建委、房管局、公安局、司法局、稅務(wù)局、銀監(jiān)局等多個(gè)部門聯(lián)合開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作，重點(diǎn)打擊虛假信息、投機(jī)炒房、虛擬交易、違規(guī)收費(fèi)、違規(guī)提取住房公積金等違法違規(guī)行為。

截至目前，上海、北京、廣州、深圳、海南、天津、南京、蘇州、合肥、廈門等地多部門聯(lián)合開展專項(xiàng)行動(dòng)，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象。

個(gè)股跌出價(jià)值

經(jīng)歷了約8個(gè)月時(shí)間的調(diào)整之后，房地產(chǎn)板塊逐步呈現(xiàn)出投資價(jià)值。小編梳理發(fā)現(xiàn)，在整個(gè)板塊中，PE（動(dòng)態(tài)）低于10倍的，已接近30家。

小編還進(jìn)一步梳理發(fā)現(xiàn)，不少低PE倍數(shù)的上市房企中，今年半年報(bào)披露的預(yù)收賬款數(shù)據(jù)甚至要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公司的市值。

比如，綠地控股目前的市值為765億元，而上半年公司的預(yù)收賬款則高達(dá)2954億元，是其市值的3.86倍。再比如，華夏幸福上半年的預(yù)收賬款也高達(dá)1433億元，而目前的市值則為741億元。

類似的房企還不在少數(shù)。

對(duì)房企而言，預(yù)收賬款是未來業(yè)績打基礎(chǔ)的財(cái)務(wù)指標(biāo)。一般而言，預(yù)收賬款到賬后2年至2.5年方可確認(rèn)為收入。行業(yè)內(nèi)通行的規(guī)則是按年結(jié)轉(zhuǎn)為收入，房屋驗(yàn)收合格并交房才能結(jié)轉(zhuǎn)收入。

一家房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人曾說過，對(duì)房企而言，有了預(yù)收賬款就有了盼頭，預(yù)收賬款基本視同為未來收益。

雖說未來有保障了，有盼頭了，但這些房企近8個(gè)月來的股票走勢卻令投資者沒感到啥保障，也沒啥盼頭。

下面是綠地控股今年以來的走勢圖（k線真的是綠的多?。?/p>

看看華夏幸福的（叫人咋幸福?。浚?/p>

瞧瞧金地集團(tuán)的（金子是沒看著，全躺在地上了）

瞅瞅榮盛發(fā)展的（榮的都跌成了枯的了吧）

好了，不能再列舉了，反正都差不多是一個(gè)樣。（越列越傷心，有沒有？）

不過，跌著跌著，價(jià)值就會(huì)出現(xiàn)，從基本面來考慮，投資的安全邊際就會(huì)得到提升。

至于房地產(chǎn)板塊是否到了反轉(zhuǎn)的拐點(diǎn)，需要市場進(jìn)一步去驗(yàn)證。能否在中秋佳節(jié)多吃到幾塊月餅，也需要投資者精心挑選，把握風(fēng)險(xiǎn)。