昨日，北京住房公積金管理中心出臺公積金貸款新政：從下周一起網(wǎng)簽的購房者，在使用公積金貸款時，將執(zhí)行“認房又認貸”的政策。同時，今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。

新政主要有五點變化

一、申請條件提高?購房家庭名下無住房貸款記錄且在本市無住房的申請人，可按首套房貸政策辦，不屬于首套房情形的被認定為二套房。

此前公積金貸款不看貸款記錄，只要名下無房即可按首套房申請，新政從此前的“只認房”升級成“認房又認貸”，而且“認貸”指的是在人行征信系統(tǒng)中全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄，如果外地有購房貸款記錄也會被認定為有貸款記錄。

二、貸款額度與借款申請人公積金繳存年限掛鉤?每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計算，最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計

三、商品房首付比例提高?

購買經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不低于20%；

購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；

購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；

二套普通自住房首付比例不低于60%，二套非普通自住房首付比例不低于80%。

此前，公積金貸款首付款比例均為不低于20%。

四、二套房貸款最高額度下調(diào)?

二套房貸款最高貸款額度由80萬元下調(diào)為60萬元。

首套房貸款最高額度仍為120萬。

五、市區(qū)戶籍郊區(qū)買首套房貸款額度可上浮? ?

申請人戶籍均在東、西城的，購買城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)）外首套房，最高貸款額度可上浮20萬；

非上述情況的城六區(qū)戶籍，購買城六區(qū)外首套房，最高貸款額度可上浮10萬。

本次政策調(diào)整自2018年9月17日施行，此前已網(wǎng)簽的仍按原規(guī)定執(zhí)行。