一直以來,倫敦的房地產(chǎn)市場都受到海外投資者的青睞。

根據(jù)英國《星期日泰晤士報》公布的富豪榜,倫敦吸引了全球近十分之一的億萬富豪定居,共有104位身家在10億英鎊以上的頂級富豪在倫敦置業(yè)居住。

2015年,就有中國企業(yè)家曾豪擲8000萬英鎊(約合7.72億元人民幣)在倫敦肯辛頓區(qū)購置豪宅。就連這筆交易中繳納的印花稅都創(chuàng)下了英國的歷史紀(jì)錄。

然而時過境遷,近期受英國“無協(xié)議脫歐”風(fēng)險,印花稅上漲以及英國央行加息等因素影響,倫敦樓市陷入低迷,成交量大幅下降。

據(jù)英國最大的住房信用社Nationwide統(tǒng)計,今年8月,英國平均房價下跌0.5%,而倫敦地區(qū)跌幅達(dá)到0.6%,這是2012倫敦奧運(yùn)之后最大的單月跌幅。

脫歐前景影響倫敦樓市

據(jù)路透社對約30名樓市專家進(jìn)行的季度調(diào)查顯示,這些專家預(yù)計,受英國脫歐的直接影響,英國倫敦房價今年將下跌1.6%,明年有可能下跌0.1%。

2016年6月,英國民眾公投決定退出歐盟,英鎊匯率一夜之間大跌。英國預(yù)定明年3月退出歐盟,受“無協(xié)議退歐”疑慮影響,英鎊持續(xù)走弱。上周二(8月28日),英鎊兌歐元跌至近一年低點(diǎn)。英鎊走弱本應(yīng)使得英國房產(chǎn)對國外投資者更具吸引力,但脫歐的不確定性令部分投資者慢慢撤離。

“隨著傳統(tǒng)海外投資者撤離,購房者數(shù)量減少,倫敦中心區(qū)的房產(chǎn)市場正變得蕭條。英國秩序混亂的脫歐加劇了這一趨勢。”地產(chǎn)咨詢公司Building Value的創(chuàng)始人Tony Williams表示。

英國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司John Charcol的資深主管Ray Boulger表示:“短期來看,脫歐的不確定性將會導(dǎo)致倫敦的房價進(jìn)一步下跌,尤其是那些高估值房產(chǎn)?！?/p>

7月底,畢馬威(KPMG)在RE-Invest峰會上發(fā)布的調(diào)查顯示,英國脫歐已經(jīng)削弱了投資者對英國房地產(chǎn)的興趣。畢馬威對來自22個國家的75位房產(chǎn)投資者進(jìn)行了一項調(diào)查,這些投資者控制著超過6500億美元(約合4990億英鎊)的房產(chǎn)。

調(diào)查結(jié)果顯示,51%的投資者希望減少對英國房地產(chǎn)的投資,46%的投資者打算繼續(xù)保持與此前同水平的投資,只有3%的投資者計劃增加投資。

畢馬威的英國房地產(chǎn)主管安迪·派爾(Andy Pyle)表示:“目前,投資者還是相對謹(jǐn)慎。大多數(shù)投資者傾向于長遠(yuǎn)考慮,他們更關(guān)心的是脫歐對英國產(chǎn)生的長期影響?！?/p>

據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)媒體The Real Deal報道,中國投資者對倫敦的投資熱情也有所減弱。