8月28日，在港上市的內(nèi)地房企中國(guó)恒大發(fā)布2018年半年度業(yè)績(jī)。報(bào)告期內(nèi)，公司營(yíng)業(yè)收入達(dá)3003.5億元，同比增長(zhǎng)59.8%；凈利潤(rùn)為530.3億元，同比增長(zhǎng)129.3%；凈負(fù)債率較去年末下降超三成至127.3%。恒大集團(tuán)總裁夏海鈞表示，利潤(rùn)增長(zhǎng)主要源于企業(yè)發(fā)展模式和經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變，今年實(shí)現(xiàn)5500億元的年度銷售目標(biāo)不是問題。在談及恒大回A的進(jìn)展時(shí)，夏海鈞表示，恒大回歸A股和房地產(chǎn)企業(yè)IPO完全不同，公司與證監(jiān)會(huì)一直保持密切溝通，并在等待合適時(shí)機(jī)進(jìn)行重組上市。

夏海鈞表示，恒大回歸A股和房地產(chǎn)企業(yè)IPO的不同主要體現(xiàn)在：首先，公司是將深深房A這家深圳老牌企業(yè)進(jìn)行了國(guó)有企業(yè)的混改，符合國(guó)有企業(yè)改革的大方向。其次，與IPO企業(yè)要發(fā)行新的股份進(jìn)行市場(chǎng)融資不同，公司完成資產(chǎn)受讓后借殼上市，不需要在資本市場(chǎng)募資?！昂愦笫且患覂?yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)，每年有50%的利潤(rùn)分紅，如果能回到A股市場(chǎng)，相信對(duì)推動(dòng)A股市場(chǎng)的發(fā)展也是有好處的。只是目前A股市場(chǎng)有些波動(dòng)，（公司）在等待合適時(shí)機(jī)進(jìn)行重組上市?！?/p>

對(duì)于恒大上半年實(shí)現(xiàn)的高額利潤(rùn)，夏海鈞表示，恒大的利潤(rùn)增長(zhǎng)主要源于2017年公司提出的兩個(gè)轉(zhuǎn)變，即發(fā)展模式由規(guī)模型向“規(guī)模+效益”型轉(zhuǎn)變，經(jīng)營(yíng)模式從“三高一低”向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”轉(zhuǎn)變。保持規(guī)模適度增長(zhǎng)，更加注重增長(zhǎng)質(zhì)量。由此，公司的凈負(fù)債率從2016年的432%降至目前的127.3%，負(fù)債率大幅度降低。

“利潤(rùn)還來源于公司超前的戰(zhàn)略土地儲(chǔ)備。恒大的土地儲(chǔ)備一、二線城市占比68%，三、四線城市占比32%。土地不光優(yōu)質(zhì)，規(guī)模也非常大?！毕暮ｂx表示，公司大項(xiàng)目一期開發(fā)完之后，二期三期隨著完善的配套，在樓面價(jià)已鎖定的情況下，銷售價(jià)格的增長(zhǎng)會(huì)帶來利潤(rùn)的增長(zhǎng)。此外，標(biāo)準(zhǔn)化、集約化采購(gòu)大規(guī)模降低了工程成本和造價(jià)，也為公司創(chuàng)造出有效的利潤(rùn)空間。

今年年初，恒大制定的年度銷售目標(biāo)是5500億元。對(duì)于該目標(biāo)，夏海鈞坦言“實(shí)現(xiàn)目標(biāo)不是問題”。上半年恒大完成了3042億元，下半年公司的可售資源在7000億元左右，賣掉50%就可以實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。

在夏海鈞看來，房地產(chǎn)未來的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)是“大魚吃小魚”。去年年底前十的地產(chǎn)商在全國(guó)銷售占有率為24%，今年上半年已經(jīng)上升到30%，說明大部分小的房地產(chǎn)企業(yè)未來很可能會(huì)退出市場(chǎng)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，在總的市場(chǎng)規(guī)模里，變化的就是集中度，前十大地產(chǎn)商在不斷蠶食小地產(chǎn)商的份額。大房企發(fā)展較好的原因就在于并購(gòu)了很多中小房企，集中度的提升給大企業(yè)提供了增長(zhǎng)空間。