美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)近日公布的最新美國(guó)住宅市場(chǎng)國(guó)際買家報(bào)告顯示,2017年4月至2018年3月的一年間,外國(guó)投資者在美購(gòu)房總成交額為1210億美元,低于此前一年的1530億美元。在1.6萬(wàn)億美元的現(xiàn)房銷售總額中,外國(guó)投資者占比僅為8%,比一年前的10%有所下降。其中,中國(guó)投資者在美國(guó)的購(gòu)房金額同比也減少4%,這是中國(guó)投資者在美國(guó)購(gòu)房金額自2011年來(lái)第二次出現(xiàn)同比下降,前一次是在2016年。

除了美國(guó)住宅地產(chǎn),外國(guó)投資者對(duì)美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的興趣也在下降。Real Capital Analytics的最新報(bào)告指出,一些房地產(chǎn)投資者10年來(lái)首次拋售美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)。報(bào)告提到,中資企業(yè)在今年第二季度內(nèi)出售的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)總計(jì)達(dá)12.9億美元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于中資買入的1.262億美元美國(guó)商業(yè)地產(chǎn),凈賣出11.64億美元,這也意味著自2008年以來(lái)中資企業(yè)首次成為美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的“凈賣方”。

有分析人士表示,高房?jī)r(jià)與房源短缺是造成外國(guó)投資者減少美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的重要原因。此外,美元走強(qiáng)、美國(guó)和全球其他地區(qū)政治緊張局勢(shì)加劇都造成了影響。

全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示,6月美國(guó)成屋銷售年化為538萬(wàn)戶,預(yù)期為545萬(wàn)戶。6月美國(guó)成屋銷售總數(shù)年化量環(huán)比下降0.6%,預(yù)期為增長(zhǎng)0.2%。成屋銷量下降的同時(shí)房?jī)r(jià)卻進(jìn)一步高漲。數(shù)據(jù)顯示,6月成屋售價(jià)中位值同比增長(zhǎng)5.2%至27.69萬(wàn)美元,刷新了5月創(chuàng)造的最高紀(jì)錄,為連續(xù)76個(gè)月出現(xiàn)同比上漲。另外,按揭貸款利率持續(xù)回升增加了購(gòu)房成本。房地美的數(shù)據(jù)顯示,30年固定利率的平均按揭貸款利率在6月升至4.57%,今年1月為4.03%,去年6月為3.9%。據(jù)悉,美國(guó)市場(chǎng)上的房屋供應(yīng)嚴(yán)重短缺也阻礙了銷售,加之建材成本攀升,土地和勞動(dòng)力供應(yīng)短缺,使得建筑商無(wú)法填補(bǔ)庫(kù)存缺口,從而推高房?jī)r(jià)。據(jù)悉,美國(guó)成屋約占美國(guó)房屋銷售總量的90%。成屋銷售連續(xù)下滑顯示出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)越來(lái)越大。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,中國(guó)投資者的購(gòu)房金額連續(xù)第6年位于所有國(guó)際投資者之首,占對(duì)國(guó)際投資者總銷售額的15%。中國(guó)投資者購(gòu)房平均價(jià)為43.91萬(wàn)美元。加拿大投資者占國(guó)際銷售總額的10%,房?jī)r(jià)中位數(shù)為29.2萬(wàn)美元。許多在美的國(guó)際房地產(chǎn)投資者主要是全現(xiàn)金購(gòu)房。中國(guó)投資者購(gòu)房用途近半為自住,購(gòu)房目的多為子女教育。