隨著各地調(diào)控政策實施，6月份全國房價總體運行平穩(wěn)。從70大中城市商品房銷售數(shù)據(jù)來看，二線城市房價環(huán)比、同比漲幅均持續(xù)擴大，但三線城市上漲勢頭得到抑制。

全國房價總體平穩(wěn)

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)測算，6月，70個大中城市新建商品住宅均價算數(shù)平均環(huán)比上漲1.11%，增速較上期擴大0.31個百分點，同比增速小幅回升至5.79%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析稱，6月份70大中城市中房價上漲的城市數(shù)量有所增多，達到63個，這是最近21個月以來房價上漲城市數(shù)量最多的一次。這也可以解釋為什么當(dāng)前全國房價指數(shù)繼續(xù)抬升。

不過，中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，4-6月是樓市的慣例旺季，從目前市場情況看，7月上半月房價有所回落，預(yù)計后續(xù)的價格上漲幅度將被抑制。

“從70個大中城市的房價運行情況來看，房價總體還是比較平穩(wěn)?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇本周一在國新辦發(fā)布會上說。

不過，他也提到，房地產(chǎn)還存在一些結(jié)構(gòu)性矛盾，今年以來三四線城市房價漲幅確實比較高，有一些熱點城市房價上漲的壓力還比較大，但一些邊遠地區(qū)、人口外流壓力比較大的地區(qū)還有一些庫存。所以，要因城施策，精準(zhǔn)調(diào)控。

二線城市房價上漲

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)定，二線城市有所上漲。

從同比來看，70個大中城市中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平，二手住宅銷售價格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴大0.9和0.2個百分點。

從環(huán)比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，其中北京和上海價格持平，廣州和深圳價格分別上漲1.9%和0.3%；二手住宅銷售價格與上月持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.2%和0.7%。

交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪時表示，二線城市房價漲幅領(lǐng)銜，平均環(huán)比和同比增速達1.42%和6.27%。二線市場“回暖”的客觀條件是預(yù)售證審批加快下開發(fā)企業(yè)加速了推盤，而“升溫”則與人才引進的變相拉動和樓市套利投機熱潮有關(guān)。

她認(rèn)為，6月末七部門聯(lián)合出臺房地產(chǎn)市場整治辦法，選取的30個城市全部是房價上漲較快或潛在壓力突出的熱點城市，在治理交易亂象的同時旨在打擊投機炒房行為，嚴(yán)監(jiān)管下“搶房”熱潮有望退燒。

三線城市房價漲勢得到抑制

今年以來三線城市房價持續(xù)上漲的勢頭得到了抑制。

統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同。

夏丹表示，下半年商品房銷售可能再次趨于分化：一二線城市預(yù)售證管控放松但不放量，供給邊際改善；三四線城市受棚改貨幣化安置弱化影響，棚改因素對去庫存的提振作用減弱。

“總體來看行業(yè)銷售規(guī)模或維持低速增長，房價穩(wěn)中略升?！彼龔娬{(diào)。

調(diào)控政策或再次全面升級

6月份，各地繼續(xù)堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。不過，分析人士普遍認(rèn)為，未來調(diào)控政策有望進一步升級。

張大偉表示，7月上半月，在住建部發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國多個城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)嚴(yán)打整頓，合計已經(jīng)有超過23個城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策與執(zhí)法結(jié)果。從調(diào)控趨勢看，預(yù)計各地將繼續(xù)發(fā)布密集調(diào)控政策。

此前毛盛勇也曾指出，下一步要從供給側(cè)進一步發(fā)力，包括加快推進房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進租售同權(quán)等一系列配套政策的落實，加快長效機制建設(shè)，更好地促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地實現(xiàn)“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個基本定位。