在融資多渠道收緊、去杠桿持續(xù)進(jìn)行的背景下,融資難已經(jīng)成為部分房企沖刺規(guī)模、擴(kuò)大土地儲(chǔ)備的“攔路虎”。7月12日,弘陽(yáng)地產(chǎn)成功敲開(kāi)資本市場(chǎng)大門(mén),于香港聯(lián)交所正式掛牌交易。上市首日,弘陽(yáng)地產(chǎn)每股收盤(pán)價(jià)為2.56港元,上漲12.28%,市值約達(dá)82億港元。

據(jù)了解,弘陽(yáng)地產(chǎn)此次全球發(fā)售共8億股,定價(jià)為每股2.28港元,全部發(fā)售的所得款項(xiàng)凈額約為17.124億港元,這意味通過(guò)IPO募集資金凈額約17億港元,其中六成資金用于開(kāi)發(fā)物業(yè)項(xiàng)目或項(xiàng)目實(shí)施階段的建造成本,全國(guó)化布局將進(jìn)一步加快。

在弘陽(yáng)地產(chǎn)未來(lái)規(guī)劃中,上市之后3年-5年內(nèi),公司將繼續(xù)深耕長(zhǎng)三角區(qū)域,通過(guò)實(shí)施客戶(hù)全覆蓋戰(zhàn)略,提高市場(chǎng)占有率,并形成“1+3+X”的區(qū)域布局,即長(zhǎng)三角、華南、華中、西南和其它地區(qū);采用多元化的拿地策略,繼續(xù)獲取盈利預(yù)期較高土地;以客戶(hù)為導(dǎo)向,進(jìn)一步提升產(chǎn)品質(zhì)量及設(shè)計(jì);以輕資產(chǎn)模式作為拓展商業(yè)板塊的主要路徑,推廣“弘陽(yáng)”品牌;提升運(yùn)營(yíng)效率,追求快速周轉(zhuǎn),提高資金使用效率;加速人才體系建設(shè),強(qiáng)化公司內(nèi)外合作。

搶灘二線(xiàn)城市儲(chǔ)備土地

起家于南京的弘陽(yáng)地產(chǎn),最早來(lái)自于裝飾行業(yè)。早在1996年5月份,福建商人曾煥沙帶著做建材生意賺來(lái)的500萬(wàn)元資金,在南京長(zhǎng)江大橋北建起了一座“紅太陽(yáng)裝飾城”。1999年開(kāi)始進(jìn)入地產(chǎn)領(lǐng)域;2000年,弘陽(yáng)地產(chǎn)的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工;2006年,弘陽(yáng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)公開(kāi)資料顯示,弘陽(yáng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、商業(yè)物業(yè)投資與經(jīng)營(yíng)和酒店業(yè)務(wù)。

截至2018年6月底,據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,弘陽(yáng)地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額169億元,躍升至百?gòu)?qiáng)房企第64位。

對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),在上半年33家房企完成400億元銷(xiāo)售額的市場(chǎng)格局下,弘陽(yáng)地產(chǎn)尚需儲(chǔ)備大量土地,同時(shí)加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)速度,保持現(xiàn)金流主動(dòng)脈暢通,才能在南京之外各大區(qū)快速發(fā)展。

據(jù)弘陽(yáng)地產(chǎn)方面介紹,截至2018年5月31日,公司已開(kāi)發(fā)的90多個(gè)項(xiàng)目布局20余個(gè)城市,土地儲(chǔ)備面積達(dá)1154萬(wàn)平方米,目前已經(jīng)布局華中、華南和西南等多個(gè)區(qū)域,近50%在二線(xiàn)城市,25%在強(qiáng)三線(xiàn)城市,25%在三、四線(xiàn)城市。

“到目前為止,弘陽(yáng)與全國(guó)45家房企合作,涉及聯(lián)合操盤(pán)、小股操盤(pán)、輪流操盤(pán)等各種合作模式,未來(lái)將開(kāi)拓更多獲取土地的方式,提升投資效率,獲取盈利能力更強(qiáng)的土地?！?/p>

弘陽(yáng)地產(chǎn)執(zhí)行董事及總裁何捷透露,“我們不會(huì)逆政策而動(dòng),要根據(jù)公司未來(lái)發(fā)展獲取土地,未來(lái)會(huì)動(dòng)態(tài)調(diào)整每個(gè)區(qū)域在總體大盤(pán)中的投資比例。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年上半年,弘陽(yáng)地產(chǎn)斬獲土地貨值為194.8億元,位列第52位?！跋掳肽晔治宅F(xiàn)金充裕的房企拿地動(dòng)作會(huì)比較大,弘陽(yáng)地產(chǎn)剛剛闖入資本市場(chǎng),IPO融資加上上半年銷(xiāo)售額,預(yù)計(jì)下半年會(huì)有更多在窗口期拿地的動(dòng)作?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士稱(chēng),弘陽(yáng)地產(chǎn)尚屬于發(fā)力成長(zhǎng)期,拿地?cái)U(kuò)張是規(guī)模需求,但為了安全生存,不會(huì)冒進(jìn)拿地,對(duì)成本加以控制,是其保證其毛利率水平,實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量增長(zhǎng)的底線(xiàn)。