盡管今年上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控政策密集出臺、力度空前，但龍頭房企的銷售業(yè)績卻很亮眼，甚至超出預期。

有專家向記者表示，2018 年上半年，地方房地產(chǎn)政策調(diào)控強化與擴圍并存。熱點城市調(diào)控政策全面升級，部分三四線城市出臺調(diào)控政策。

截至 6月底，超過 20 個地級以上城市和 4 個縣級城市出臺調(diào)控政策，如果算上常規(guī)性的監(jiān)管政策，則城市數(shù)量更多。具體來看，上半年約有 11 個城市出臺限購政策、23 個城市出臺限售政策，海南從省級層面進行限購、限售。整體來看，限售已成為各線城市常用的調(diào)控手段。

2016-2018.6出臺限購及限售政策城市分布 

雖然調(diào)控很嚴厲，但龍頭房企的銷售卻很給力。來看看主要上市房企的上半年的成績單。

7月第一周之內(nèi)，碧桂園、萬科、恒大“三巨頭”房企相繼發(fā)布的半年銷售業(yè)績，可以說遠超預期。其中，碧桂園的銷售額4124.9億元，同比增長42.8%。恒大的合約銷售金額達到3041.8億元，同比增長24.62%；萬科實現(xiàn)銷售3046.6億元，同比增長10%。

根據(jù)上市公司公告、中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計（制表/于祥明）

然而，再看看眼下股市低迷中的地產(chǎn)股表現(xiàn)，就不那么好看了。

同策研究院首席分析師張宏偉認為，近期地產(chǎn)股大跌是一系列利空消息所致。

如銀行、海外融資渠道收緊，將使房企的資金壓力繼續(xù)加大；七部委治理市場亂象，會在一定程度上影響回款速度；棚改貨幣化安置的收緊，則意味著三四線樓市逐步降溫。這些消息使得市場對地產(chǎn)板塊走勢的擔憂加重。

但是，在地產(chǎn)股大幅調(diào)整之后，分析師紛紛看多。

如廣發(fā)證券樂加棟：

還有強烈推薦個股的，如華創(chuàng)證券地產(chǎn)首席分析師袁豪團隊：

機構(gòu)對地產(chǎn)板塊個股的評級情況（如下圖表），也是信心滿滿。

房子大賣，股價大跌，分析師紛紛看多地產(chǎn)股。事實上，今年年初就有不少分析師看多地產(chǎn)股。而趕上眼下地產(chǎn)股超跌，更是一片看多之聲，不是“買入”，就是“強推”，再舉幾個例子。

如萬科A：

再如保利地產(chǎn)：

還有招商地產(chǎn)：