7月3日晚間，上海市住建委、房管局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》（下稱《規(guī)定》），對(duì)企業(yè)購(gòu)房做出了限制和規(guī)范。

《規(guī)定》稱，自今7月3日起，企業(yè)購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在上海市市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件(已繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的企業(yè)除外)。同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

上海市住建委、房管局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》截圖。

對(duì)此，上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，企業(yè)購(gòu)房需要滿足三個(gè)條件，即設(shè)立年限、納稅金額和職工狀況。從設(shè)立年限看，需要5年，這就使得部分臨時(shí)注冊(cè)公司進(jìn)而進(jìn)行購(gòu)房的行為難以成立。從納稅的情況來(lái)看，也防范了部分小眾公司成為購(gòu)房的“殼公司”的可能，進(jìn)而使得小公司炒房變得沒有可能。值得指出的是，政策對(duì)于企業(yè)購(gòu)房進(jìn)行限售，明確了5年的限售期，這有助于實(shí)現(xiàn)企業(yè)房產(chǎn)持有的穩(wěn)定性，防范企業(yè)短期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)等現(xiàn)象出現(xiàn)。

此前，西安、長(zhǎng)沙、杭州三個(gè)城市先后出臺(tái)了關(guān)于企業(yè)購(gòu)房的調(diào)控政策，均是采取“暫停企業(yè)購(gòu)買”的做法，相比于這三個(gè)城市的政策，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波分析稱：“上海針對(duì)企業(yè)的限購(gòu)要求更加‘細(xì)膩’，西安、長(zhǎng)沙和杭州的限購(gòu)采用的是‘一刀切’做法，只要在限購(gòu)區(qū)域一律暫停向企事業(yè)單位銷售一二手房。而上海則是明確提出了企業(yè)符合購(gòu)房的相應(yīng)條件，所以更為準(zhǔn)確的說(shuō)法是規(guī)范企業(yè)購(gòu)房行為?！?/p>

目前，從上?，F(xiàn)狀來(lái)看，企業(yè)購(gòu)房尤其是購(gòu)買住宅的比例極小，但在少數(shù)高端住宅項(xiàng)目的確存在企業(yè)購(gòu)房現(xiàn)象多現(xiàn)的狀況，例如此前上海翠湖天地雋薈項(xiàng)目開盤，就有一半以上的企業(yè)客戶參加搖號(hào)，企業(yè)購(gòu)房的現(xiàn)象也由此受到上海的重視。

張波繼續(xù)分析稱，上海設(shè)立的多重門檻，比如，要求企業(yè)滿足設(shè)立年限滿5年，累計(jì)納稅100萬(wàn)等要求，此類條件并非可以快速實(shí)現(xiàn)；再次，對(duì)于企業(yè)限售的年限提高至5年，此舉更好地消滅了投機(jī)性購(gòu)房行為；最后，企業(yè)購(gòu)房有著自身的經(jīng)營(yíng)和投資考量，一刀切的限制做法并非是最優(yōu)解，而上海的政策“精準(zhǔn)性”值得其他城市參考。

中原地產(chǎn)資深分析師張大偉稱：“以公司名義買房基本都是炒房客，在很多城市都存在，所占比例都不大，但他們通過這種方式購(gòu)得房子后，再以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式繞開限售政策進(jìn)行出售，短期內(nèi)就可以獲利不少，而且能避開一些稅費(fèi)?！?/p>

針對(duì)企業(yè)的限購(gòu)是“打補(bǔ)丁”式調(diào)控升級(jí)方式，張波稱，此類政策不僅規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于企業(yè)購(gòu)房可能存在的突破限購(gòu)漏洞進(jìn)行的封堵；更重要的則是對(duì)于購(gòu)房者心理層面形成進(jìn)一步影響，強(qiáng)化了調(diào)控不放松，打擊炒房不手軟的態(tài)度。可以肯定的是，這類政策將會(huì)在更多城市得到體現(xiàn)，并成為下半年樓市精準(zhǔn)化調(diào)控的手段之一。