地產(chǎn)融資的收緊，從此前的債券融資、銀行貸款到地產(chǎn)類信托，開始在A股市場(chǎng)的非公開發(fā)行中逐步得到驗(yàn)證。

6月20日，中弘股份股價(jià)一度跌破1元，差點(diǎn)成為*ST海潤(rùn)之后又一只“仙股”。6月20日晚間，中弘股份發(fā)布終止非公開發(fā)行股票的公告，這意味著公司籌劃兩年之久的36億元規(guī)模定增徹底告吹。而根據(jù)證監(jiān)會(huì)日前披露的《發(fā)行監(jiān)管部再融資申請(qǐng)企業(yè)基本信息情況表》，包括中洲控股、泰禾集團(tuán)等在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)的非公開發(fā)行審核狀態(tài)均為“中止審查”。

終止定增

中弘股份在公告中表示，公司所籌劃的本次非公開發(fā)行股票相關(guān)決議的有效期至2018年5月16日屆滿，鑒于相關(guān)決議已失效，經(jīng)與保薦機(jī)構(gòu)協(xié)商，公司向中國(guó)證監(jiān)會(huì)提交了撤回本次非公開發(fā)行股票申報(bào)材料的申請(qǐng)，并于6月20日收到《中國(guó)證監(jiān)會(huì)行政許可申請(qǐng)終止審查通知書》。本次非公開發(fā)行股票事項(xiàng)終止。

中弘股份是在2016年4月和5月審議通過(guò)的定增議案，于2016年5月30日向中國(guó)證監(jiān)會(huì)申報(bào)了非公開發(fā)行股票申請(qǐng)文件，于3日后取得中國(guó)證監(jiān)會(huì)《受理通知書》，并于2016年7月11日取得《反饋意見通知書》。但是，公司于2017年4月20日向中國(guó)證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)中止審查公司非公開發(fā)行股票事項(xiàng)，并于2017年5月10日取得《中國(guó)證監(jiān)會(huì)行政許可申請(qǐng)中止審查通知書》。

無(wú)獨(dú)有偶。同樣是在2016年5月，泰禾集團(tuán)也籌劃擬向包括上市公司控股股東福建泰禾投資有限公司在內(nèi)的不超過(guò)10名特定對(duì)象，非公開發(fā)行A股股票數(shù)量不超過(guò)53551萬(wàn)股，募集資金總額不超過(guò)98億元。募集資金將用于北京大興中央廣場(chǎng)（泰禾嘉信）項(xiàng)目、北京西局西府大院項(xiàng)目等項(xiàng)目，并償還金融機(jī)構(gòu)貸款。同年9月，公司便決定將原計(jì)劃非公開發(fā)行股票募集資金總額從98億元調(diào)減至70億元，發(fā)行數(shù)量由5.38億股降至3.85億股，調(diào)整后所募集的70億資金用途中不包括償還金融機(jī)構(gòu)借款。

根據(jù)證監(jiān)會(huì)最新披露的截至6月14日的《發(fā)行監(jiān)管部再融資申請(qǐng)企業(yè)基本信息情況表》，在目前申請(qǐng)?jiān)偃谫Y的房地產(chǎn)企業(yè)中，包括嘉凱城在內(nèi)的4家公司為“已通過(guò)發(fā)審會(huì)”狀態(tài)，包括綠地控股在內(nèi)的6家房地產(chǎn)公司為“已反饋”狀態(tài)，而中洲控股、中弘控股和泰禾集團(tuán)3家公司則為“中止審查”狀態(tài)。

實(shí)際上，根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，從2018年至今，成功定向增發(fā)融資的房地產(chǎn)A股公司只有中華企業(yè)和我愛我家兩家公司。其中，中華企業(yè)是大股東為了避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)而給上市公司注入中星集團(tuán)，而我愛我家則是昆百大A的“賣殼”。

2015年和2016年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，引發(fā)了從中央到各地密集出臺(tái)調(diào)控政策。而前述遭遇“中止審查”的A股房地產(chǎn)企業(yè)，多數(shù)申請(qǐng)?jiān)偃谫Y的時(shí)間窗口，正好趕在了調(diào)控政策出臺(tái)前夕。

持續(xù)收緊的地產(chǎn)融資，以及逐漸降溫的地產(chǎn)銷售，使不少房企負(fù)債率高企，且開始深切感受到來(lái)自現(xiàn)金流方面的壓力。中弘股份在6月20日晚間發(fā)布公告透露，2018年5月1日至2018年6月19日，公司及下屬控股子公司累計(jì)新增逾期債務(wù)本息合計(jì)金額為7.5億元，占公司2017年12月31日經(jīng)審計(jì)歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)73.2億元的10.29%；截止到2018年6月19日，公司及下屬控股子公司累計(jì)逾期債務(wù)本息合計(jì)金額已經(jīng)超過(guò)35億元，全部為各類借款。