6月5日,深圳市住房和建設(shè)局正式對外發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》(下稱《意見》)。針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體,深圳計(jì)劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類,計(jì)劃到2035年,新增籌集建設(shè)各類住房共170萬套,其中人才房保障房的占比約為六成。

 業(yè)內(nèi)人士表示,深圳此次發(fā)布的住房新政將住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)從過去以商品房供應(yīng)為主,調(diào)整為以人才房、保障房供應(yīng)為主,且基本達(dá)到了全覆蓋,以市場為主滿足多層次住房需求。但在未來政策的落地執(zhí)行上仍有可以改進(jìn)的空間。

 據(jù)了解,此次深圳發(fā)布住房新政的初衷是希望通過完善住房供應(yīng)與保障體系,讓深圳居民對未來住房有良好的預(yù)期,實(shí)現(xiàn)住有所居。針對不同收入水平的居民和專業(yè)人才等各類群體,《意見》著力構(gòu)建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應(yīng)與保障體系,并計(jì)劃將住房分為三類:

 第一類是市場商品住房,占40%左右,做到有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求。

 第二類是政策性支持住房,占40%左右,包括人才住房和安居型商品房,各占20%;其中人才住房重點(diǎn)面向符合條件的各類人才供應(yīng),可租可售,建筑面積以小于90平方米為主,租售價(jià)為市場價(jià)的60%左右;安居型商品房重點(diǎn)面向符合收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的深圳市戶籍居民供應(yīng),可租可售、以售為主,建筑面積以小于70平方米為主,租售價(jià)為市場價(jià)的50%左右。

 第三類是公共租賃住房,占20%左右,重點(diǎn)面向符合條件的中低收入戶籍居民、為社會提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng),建筑面積以30平方米至60平方米為主,租金為市場價(jià)的30%左右,特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。特別是在過去的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步擴(kuò)大了保障的覆蓋面,將公交司機(jī)、地鐵司機(jī)、環(huán)衛(wèi)工人、先進(jìn)制造業(yè)藍(lán)領(lǐng)產(chǎn)業(yè)工人等群體納入公共租賃住房保障范圍。

 深圳市住房和建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,通過《意見》,深圳市委市政府希望通過完善住房供應(yīng)與保障體系,努力讓深圳全社會對未來住房有良好的預(yù)期,實(shí)現(xiàn)住有所居。在統(tǒng)籌考慮未來新增人口對各類住房的需求基礎(chǔ)上,計(jì)劃到2035年,分近期、中期、遠(yuǎn)期三個(gè)階段,籌集建設(shè)各類住房170萬套,其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。深圳已結(jié)合新一輪城市總體規(guī)劃編制調(diào)整,合理規(guī)劃布局了住房空間,進(jìn)一步加大住房土地供應(yīng)力度,計(jì)劃新增盤活35平方公里土地用于建設(shè)各類住房。

 新城控股高級副總裁歐陽捷認(rèn)為,深圳的住房新政有不少亮點(diǎn)。一是企事業(yè)單位和各類社會組織都可以建設(shè)人才住房、安居商品房、公共租賃住房。這意味著可以有效解決住房供應(yīng)用地嚴(yán)重不足,住房數(shù)量會明顯增加。二是深圳將推動建立都市圈城際住房合作機(jī)制,這恰恰與我國都市圈建設(shè)邏輯完全契合。三是明確了各類住房的供應(yīng)比例。

 易居(中國)企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示,深圳的住房新政可以看成是深圳未來17年的住房發(fā)展指引。它是典型的“以人控房”,按照新增人口來給出相應(yīng)的新增住房供給計(jì)劃。到2035年,深圳預(yù)計(jì)新增550萬人,新增170萬套房,單純從數(shù)據(jù)上看,既合理也不合理,因?yàn)樗豢紤]了總的新增住房,沒考慮到相關(guān)的改善需求,而且170萬套住房可能剛好滿足550萬人的居住需求。深圳的問題主要還是土地不足,所以要解決的還是供地問題。從此次新政整個(gè)供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整來看,170萬套住房中商品房占40%,保障房占60%,結(jié)構(gòu)尚算合理,租售比例也不錯(cuò),但恐怕仍然無法解決住房短缺的矛盾。

 或許是受到深圳住房新政消息刺激,昨日午后,沙河股份、深天地A、深振業(yè)A、深物業(yè)A、深深寶A等本地股均有拉升表現(xiàn)。