去年以來，多個(gè)中央和地方監(jiān)管部門嚴(yán)查資金違規(guī)流入樓市、規(guī)范購(gòu)房融資行為。強(qiáng)監(jiān)管下，銀行資金違規(guī)入樓市的情況有所遏制。不過，《證券日?qǐng)?bào)》記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有部分購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了典當(dāng)行，并尋求融資。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，對(duì)于名下有房的購(gòu)房者，將名下房產(chǎn)典當(dāng)以獲取二套房的首付款或者全款，成為其快速獲取資金的方式。雖然利息較高，但是典當(dāng)行的一大優(yōu)勢(shì)就是放款快，審批流程簡(jiǎn)單。

典當(dāng)資金流入樓市 部分來自“銀行-信托”結(jié)構(gòu)

近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者暗訪了北京市朝陽區(qū)的多家典當(dāng)行，某連鎖典當(dāng)行的工作人員告訴記者：“今年的客戶數(shù)量以及大額業(yè)務(wù)都有所增加，有不少客戶的資金用途是買房?！?/p>

當(dāng)記者詢問資金流向樓市是否合規(guī)時(shí)，上述工作人員表示：“客戶的資金用途一般都是聊天時(shí)知道的，我們公司并不需要簽署任何有關(guān)資金用途的協(xié)議，典當(dāng)行不會(huì)監(jiān)管資金流向，客戶買房、炒股或者其他投資，都不會(huì)干預(yù)。我們只進(jìn)行實(shí)物抵押，保證流程合規(guī)，合同齊全?！?/p>

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，目前，通過典當(dāng)行抵押房產(chǎn)的資金來源一般有兩種模式：一種是典當(dāng)行的自有資金，一種是信托資金。

其中，典當(dāng)行自有資金的利息較高，一般為月息2%，不滿一個(gè)月按照5天一個(gè)周期計(jì)算。一般抵押期限為2年到5年，還款方式相對(duì)靈活，可以隨借隨還，不借不產(chǎn)生利息，最快可做到當(dāng)天到賬。

關(guān)于信托資金，某典當(dāng)行的工作人員解釋道：“信托資金的來源是信托公司通過銀行或其他途徑發(fā)行的信托計(jì)劃，將募集到的資金在市場(chǎng)上找到相關(guān)合作方（比如典當(dāng)行）來使用。一般為月息1.5%，一般最長(zhǎng)抵押期限為2年，只有全額還款一種還款方式，抵押3個(gè)月后全額還款不收取違約金。最快可做到2個(gè)工作日到賬?！碑?dāng)本報(bào)記者詢問典當(dāng)行和信托公司的合作方式是否合規(guī)、是否有風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，這位工作人員表示：“和信托公司的合作時(shí)間不長(zhǎng)，目前有5-6億元資金的庫存。我們典當(dāng)行嚴(yán)格按照典當(dāng)管理辦法的規(guī)定提供相關(guān)業(yè)務(wù)，可以放心。”

上述工作人員還補(bǔ)充道：“可以放款的前提是手續(xù)齊全，個(gè)人客戶需要提供房產(chǎn)證、購(gòu)房合同（如果有按揭貸款還需提供借款合同以及還房貸的銀行卡）、婚姻證明、身份證、戶口本、三方協(xié)議（房屋現(xiàn)狀為出租時(shí)需提供）等證明材料。我們按照“受理—家訪—公證—抵押—放款”的流程進(jìn)行，最快8小時(shí)放款。最高抵押額度為房屋市值的70%，如果房屋還有抵押貸款沒有還清，直接減去剩余還款金額即可。”

這位工作人員給《證券日?qǐng)?bào)》記者舉了個(gè)例子：“如果您的房屋市值為100萬元，還有20萬元貸款沒有還清，那么您最高可獲得的額度為100萬元×70%-20萬元，也就是50萬元。在公證和抵押流程中還需繳納借款金額的千分之一（500元）作為公證費(fèi)，200元的授權(quán)委托公證費(fèi)，以及80元的抵押登記費(fèi)。收取部門分別為公證處和各區(qū)住建委?！?/p>

在走訪過程中，有典當(dāng)行工作人員提醒本報(bào)記者：“如果選擇信托資金放款，除主合同外，還有一份附件要簽署，類似承諾書，承諾借款不用于投資。如果資金用途是買房，建議不要用收款的銀行卡直接刷卡買房，轉(zhuǎn)給親戚朋友再轉(zhuǎn)回自己的其他賬戶比較合適。如果借款金額超過100萬元，需要以公司經(jīng)營(yíng)的理由借款，需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及采購(gòu)合同?！?/p>

從該工作人員的上述表述來看，其對(duì)于客戶采取“銀行-信托”的貸款買房模式的合規(guī)性并不自信?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者注意到，今年2月中旬，某股份制銀行因“違規(guī)向典當(dāng)行發(fā)放貸款”等十余項(xiàng)違規(guī)行為被中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)罰款6570萬元，沒收違法所得3.024萬元。