十年前，美國住房市場的轟然倒塌，直接引發(fā)了持續(xù)數(shù)年的全球金融危機(jī)。如今，這段黑暗的日子似乎已成歷史，美國樓市到處洋溢著春天般的溫暖氣息和蓬勃向上的景象，各地房產(chǎn)項(xiàng)目的開放日活動吸引著一批批潛在買家蜂擁而至。

由于近年來美國就業(yè)率強(qiáng)勁增長，且美聯(lián)儲長期實(shí)施低利率政策，加之住房需求人口不斷增加，全美房產(chǎn)市場正經(jīng)歷難得的黃金復(fù)蘇期：呈現(xiàn)既不過熱也不過冷的適度增長態(tài)勢。由于需求強(qiáng)勁、存量不足，且房價呈溫和上漲趨勢，諸多業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這一輪房產(chǎn)市場回暖還將持續(xù)數(shù)年，除非抵押貸款利率突然飆升。目前房產(chǎn)市場“僧多粥少”現(xiàn)象比比皆是，買家常因下單慢人一步而錯過好房，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，這恰恰意味著房地產(chǎn)這一周期性行業(yè)的長期增長趨勢。

不過，鑒于投資者日益擔(dān)心美聯(lián)儲加息將抑制購房需求，年初美國房地產(chǎn)股一度遭拋售。標(biāo)準(zhǔn)普爾開發(fā)商交易所交易基金今年以來已下跌了9.3%，同期，標(biāo)準(zhǔn)普爾500指數(shù)則收益0.15%。另外，連納、霍頓、普爾特及托爾兄弟等全美四大房地產(chǎn)開發(fā)商股今年以來已平均下跌了12%，而2017年全年，這四大開發(fā)商股平均上漲了幾近七成。盡管股市表現(xiàn)欠佳，業(yè)內(nèi)專家仍堅(jiān)持認(rèn)為，房產(chǎn)股2018年預(yù)期收益率將呈現(xiàn)雙位數(shù)增長。樂觀的分析師及投資者多認(rèn)為，明年房產(chǎn)股收益率可達(dá)10%-15%，其中，連納、梅若堤居等房產(chǎn)股表現(xiàn)尤其亮眼，另外，美國家居用品公司羅威也如是。

盡管目前美國房產(chǎn)銷售量仍遠(yuǎn)低于2006年的峰值，但業(yè)內(nèi)每有重大舉動，都會助推房產(chǎn)市場。比如一樁新大廈開工之時，往往會帶動周邊獨(dú)棟房屋的施工熱潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年美國新房銷售總量同比攀升了10%，資本經(jīng)濟(jì)公司房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬修·波恩頓預(yù)測，2018年新房銷量還將再提升10個百分點(diǎn)，其理由是，就業(yè)人口收入不斷增長和減稅法的實(shí)施，會促成持續(xù)性的房屋需求。另外，波恩頓也指出，由于勞動力和建筑材料短缺，新開工項(xiàng)目成本會不斷增加。

美國房產(chǎn)市場復(fù)蘇之勢顯而易見，不過，最近出爐的一些房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)頗令人失望。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會2月發(fā)布報(bào)告稱，1月份美國房產(chǎn)銷量比去年12月下滑了3.2%，與去年同期相比更是減少了4.8%。美國人口普查局更稱，1月美國新屋銷量同比下跌了7.8%。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家將美國房屋銷量下跌歸因于今冬惡劣天氣。

房價方面，過去六年間，美國房價總體呈5%左右的溫和增長態(tài)勢，即使是迄今復(fù)蘇勢頭最猛的去年，升幅也不過6%?！栋蛡愔芸匪鶎俜慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)預(yù)計(jì)今年房價增長將放緩，約為3.2%，部分歸因于高端市場庫存過剩，當(dāng)然一些地方還會出現(xiàn)房產(chǎn)供不應(yīng)求現(xiàn)象。