時(shí)隔一年，還堅(jiān)持留在這一行的中介經(jīng)紀(jì)人臉上開始有了些許笑意。期待的二手樓市大面積回暖雖然沒有到來，但成交量 “穩(wěn)中有升”的局面為北京二手樓市帶來了些許暖意。

《證券日?qǐng)?bào)》記者這幾天在通州走訪了多家門店后發(fā)現(xiàn)，與2017年“3·17”政策來臨后的艱難市場(chǎng)相比，過去一個(gè)月成交不了幾套房的通州區(qū)，現(xiàn)如今一天就能成交10多套房。

有經(jīng)紀(jì)人告訴記者，從“3·17”政策實(shí)施后，北京二手住宅市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，“去年一季度還忙到深夜，凌晨去過戶大廳排隊(duì)的經(jīng)紀(jì)人，4月份后連續(xù)沒有單子成交，因此離職的人并不少。現(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)緩過來了?！?/p>

“現(xiàn)在市場(chǎng)報(bào)價(jià)均價(jià)約為4.8萬(wàn)元/平方米，整體成交量不斷提升，剛需買房比例在增加?！痹谀持薪殚T店中，一位經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者表示，與上個(gè)月相比，這個(gè)月成交均價(jià)仍在提升，每套提價(jià)5萬(wàn)元-10萬(wàn)元比較正常，均價(jià)提升幅度在1000元/平方米左右。

通州二手房量?jī)r(jià)齊升

北京二手房連跌數(shù)月之后，市場(chǎng)流動(dòng)性可謂轉(zhuǎn)好。身著白襯衫，扎著領(lǐng)帶的中介經(jīng)紀(jì)人開始帶著不同的客戶穿梭在熱門成交小區(qū)中，而不再是枯坐在辦公室，對(duì)著電腦無所事事，加班再次成為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“日?！?。

“現(xiàn)在通州房齡低的新小區(qū)成交均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上，老小區(qū)市場(chǎng)均價(jià)也達(dá)到了4.4萬(wàn)元/平方米左右?！鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人告訴本報(bào)記者，看房人明顯增多，這個(gè)月成交“量?jī)r(jià)”都呈現(xiàn)出“穩(wěn)中有升”的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)沒有暴漲，只是走上了上行通道。

以記者長(zhǎng)期追蹤的華業(yè)東方玫瑰為例，該小區(qū)房源在2017年房?jī)r(jià)高點(diǎn)時(shí)，成交價(jià)格曾一度接近6.3萬(wàn)元/平方米，2017年11月份時(shí)，多套房成交價(jià)降至5萬(wàn)元/平方米左右。到了2017年12月份，該小區(qū)成交活躍，據(jù)當(dāng)時(shí)的鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)12月份共成交了5套房，成交價(jià)多在4.8萬(wàn)元/平方米的水平線上。

時(shí)至今日，該小區(qū)的多套房源成交均價(jià)已漲至5萬(wàn)元/平方米，甚至有多套小戶型房成交均價(jià)漲至5.2萬(wàn)元/平方米。從該小區(qū)整體成交情況來看，成交均價(jià)也升至5萬(wàn)元/平方米左右。不難看出，該小區(qū)有些房源成交價(jià)上漲了2000元/平方米左右。

另以果園商圈的一個(gè)小區(qū)為例，過去一套報(bào)價(jià)560萬(wàn)元可出售的房源，曾一度降至460萬(wàn)元尚難以賣出。據(jù)上述經(jīng)紀(jì)人透露，現(xiàn)在這套房子若報(bào)價(jià)480萬(wàn)元，預(yù)計(jì)很快會(huì)有買家。

不過，盡管市場(chǎng)回暖跡象明顯，但購(gòu)房者仍有挑選空間。一位受訪者向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，現(xiàn)在手里有200多萬(wàn)元，打算買第一套剛需房，在通州尚能挑到相對(duì)合意的房型?！艾F(xiàn)在就打算買了，要不然不知道會(huì)不會(huì)回到2017年一季度時(shí)，那時(shí)候感覺整個(gè)通州都很難找到總價(jià)300萬(wàn)元的房子。”

據(jù)貝殼研究院（原鏈家研究院）向《證券日?qǐng)?bào)》記者提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，通州區(qū)全區(qū)二手房網(wǎng)簽678套，均價(jià)是43862元/平方米；4月份，通州區(qū)全區(qū)二手房網(wǎng)簽894套，均價(jià)44286元/平方米。這意味著4月份通州二手房成交均價(jià)環(huán)比上漲424元/平方米，而據(jù)上述經(jīng)紀(jì)人表示，5月份仍在上漲。

而一個(gè)月數(shù)百套的成交量，幾乎是冰點(diǎn)時(shí)期月成交量的好幾倍，這是中介經(jīng)紀(jì)人過去一年中難以想象的“戰(zhàn)績(jī)”。

二手房走出交易低谷

《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，多家門店門口不再停著一堆電動(dòng)車，大玻璃窗前的經(jīng)紀(jì)人不再呆坐著，經(jīng)紀(jì)人“離巢”帶客戶看房量明顯增加。

“今年3月份以來，二手房成交周期有所縮短，交易節(jié)奏較春節(jié)期間加快。但購(gòu)房者帶看次數(shù)仍在增加，這是基于不需要搶房，購(gòu)買者話語(yǔ)權(quán)還相對(duì)較強(qiáng)的市場(chǎng)格局促成的，也說明市場(chǎng)還未出現(xiàn)暴漲，熱度還不是很高?！绷硪患叶珠T店經(jīng)紀(jì)人向本報(bào)記者表示，目前在通州的購(gòu)房客戶中，剛需和換房需求各占一半，市場(chǎng)價(jià)格連續(xù)下降可謂觸底后，剛需買房的積極性增加，占比有所提高。

事實(shí)上，自2017年4月份起，北京全市二手住宅交易價(jià)格持續(xù)走低，下跌趨勢(shì)十分明顯。進(jìn)入2018年后，降幅逐步收窄，價(jià)格逐步趨穩(wěn)。從近一年的價(jià)格曲線可以看出，今年前4個(gè)月北京二手房?jī)r(jià)基本是平穩(wěn)的，波動(dòng)幅度很小。與去年4月份的最高點(diǎn)相比，今年4月份的價(jià)格已累計(jì)下降了18.2%。據(jù)貝殼找房顯示，截至昨日，北京全市二手房均價(jià)為60769元/平方米。

我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，不論是網(wǎng)簽量還是機(jī)構(gòu)的簽單量，4月份北京二手住宅都迎來了一年新高，這說明北京二手房市場(chǎng)已真正走出2017年“3·17新政”之后的交易低谷。

胡景暉進(jìn)一步稱，北京目前有大約800萬(wàn)套的存量規(guī)模，即使僅以年2%的換手率來看，北京二手房市場(chǎng)也應(yīng)該有著每年16萬(wàn)套左右、每月1.5萬(wàn)套左右的交易基本盤。因此，雖然4月份北京接近1.4萬(wàn)套的網(wǎng)簽量已經(jīng)顯示出了市場(chǎng)回溫，但也只是朝著正常交易水平的恢復(fù)而已，過熱并未出現(xiàn)，市場(chǎng)仍舊穩(wěn)定。