好消息！目前北京有3000多套共有產(chǎn)權(quán)房正在申購或者即將申購！與此同時，最新的共有產(chǎn)權(quán)房貸款政策也落地了。

7月23日，人民銀行營管部聯(lián)合四部門發(fā)布通知，明確北京共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例不低于30%。這與普通商品住房35%或者40%的首付比例相比較，具有明顯優(yōu)勢。

同時，為了貫徹“房住不炒”的精神，此次五部門明確，共有產(chǎn)權(quán)房的購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。

定了，首付30%！

什么是共有產(chǎn)權(quán)房

所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份額共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

換句話來說，就是政府來減輕購房壓力，但是作為置換，政府需要跟你共同擁有這套房子的產(chǎn)權(quán)。房屋的使用權(quán)完全歸購房人所有，以此來滿足家庭自主的需求。

對于動輒幾百萬的北京房價而言，共有產(chǎn)權(quán)房真的很便宜。以即將申購的西北旺項目為例，每平方米單價為37800元，而周邊商品住房均價已達到7萬至9萬元。

讓我們來看看作為北京市首個共有產(chǎn)權(quán)房項目的首位簽約者楊延麗的故事：

2017年12月，楊延麗簽下北京朝陽區(qū)錦都家園的一套兩居室。這套80余平方米的兩居室，因產(chǎn)權(quán)與政府五五分，楊延麗需承擔的房價約180萬元，讓她省了近200萬元。自此，楊延麗告別了“顛沛流離”的租房生活。

那么，共有產(chǎn)權(quán)房可以貸款嗎？答案是肯定的。

去年8月下發(fā)的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》第二十一條規(guī)定：

購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

也就是說，購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸最低首付比例30%，公積金貸款最低首付比例20%（90平方米以下）。

截至7月10日，北京市銀行累計發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)住房個人貸款147筆，金額8990萬元。

此次，人民銀行營管部與北京銀監(jiān)局、北京市規(guī)劃國土委、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購房人使用個人住房貸款有關(guān)事項的通知》（下稱《通知》），進一步對共有產(chǎn)權(quán)房貸款問題作出明確。

從首付額度看，共有產(chǎn)權(quán)房與商品住房相比，具有一定的優(yōu)勢。

根據(jù)現(xiàn)行政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35%、40%；名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60%、80%。

 
新下發(fā)的《通知》規(guī)定：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。

按照單套200萬至300萬元左右的房價計算，共有產(chǎn)權(quán)房的首付比例就比商品住房少了10萬至15萬元。

未滿5年不能再抵押

共有產(chǎn)權(quán)房不僅房價低，首付也低。因此，為了防止有人借機拿著產(chǎn)權(quán)證做抵押貸款，人民銀行營管部也給出了明確的限制。

共有產(chǎn)權(quán)房強調(diào)居住屬性?！锻ㄖ访鞔_，購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款。

也就是說，對于未滿5年的共有產(chǎn)權(quán)房，購房人不能將房子抵押用作其他融資。

此外，對于頂著居住之名做炒房之實的，此前北京市住建委也表示，共有產(chǎn)權(quán)房主要面向“夾心層”的住房困難群體，作為中端支持的重要方式，讓住房制度更加公平合理。如果申請人在購買共有產(chǎn)權(quán)房后又購買了商品房，便不屬于共有產(chǎn)權(quán)房主要服務的“夾心層”。

所以，不要抱有僥幸心理，要知道“房子是用來住的，不是用來炒的”！

那么，貸款申請下來的周期要多久呢？

《通知》明確了商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時限，要求貸款機構(gòu)在受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批。

《通知》還細化了抵押登記流程，明確購房人以所享有的房屋份額設定抵押時無需代持機構(gòu)同意，房屋所在行政區(qū)域不動產(chǎn)登記部門依照按份共有財產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記。

此舉消除了銀行對于共有產(chǎn)權(quán)住房辦理抵押登記是否需要代持機構(gòu)出具同意函、抵押登記手續(xù)是否較為特殊等問題的疑慮。

北京目前有哪些共有產(chǎn)權(quán)房可申購？

小編為大家根據(jù)市場情況梳理了一下哪些共有產(chǎn)權(quán)房可以申購。如果你錯過了此前的12個項目，那位于北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)國瑞·瑞福園項目可以了解一下。此外，西北旺項目將于8月初進入申購。

除此之外，各區(qū)還有一些待申購的項目等著你，快來看吧！

目前正在申購：  

待申購項目：          

還有哪些共有產(chǎn)權(quán)房地塊值得期待：