今年中期業(yè)績會上，融創(chuàng)董事會主席孫宏斌曾公開表示，今年房企業(yè)績普遍不錯，兩年后會分化嚴重。如今看來，他預言的這一幕或許已提前到來。

記者16日梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，有50余家上市房企發(fā)布三季度業(yè)績預報，六成上漲四成下跌，有24家企業(yè)業(yè)績預增或續(xù)增，8家扭虧，另有17家預減。

現(xiàn)金為王 房企集體去庫存

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，對于業(yè)績不佳的中小房企，當下市場資金鏈緊張，市場風險越來越大。特別是在房企融資收緊的背景下，這些房企打折促銷加快回籠資金，甚至“甩賣”項目資產(chǎn)，才能“活下去”。

記者注意到，就在近一個多月，包括河南的恒達集團、南京的銀城國際、杭州的德信中國，以及美的置業(yè)、大發(fā)地產(chǎn)等中小房企紛紛赴港上市，而這些房企均是高負債率。

如大發(fā)地產(chǎn)招股書顯示，2015-2017年期間，公司凈資產(chǎn)負債率分別為196.5%、150%及269.8%，呈逐年上升趨勢，不得不跑步赴港IPO。

今年下半年以來，幾乎所有房企都在通過加快周轉(zhuǎn)去庫存，回籠流動性，應對債務壓力。

數(shù)據(jù)顯示，前9個月房企資金來源總體保持了小幅增長，貢獻最大的則為定金及預收款以及債券融資，恰恰從另一側(cè)面反映了樓市現(xiàn)狀。

潮水退去后誰在裸泳？或許還要等一等再看。

“整體看，最近部分城市出現(xiàn)了樓市去化放緩，但從財務數(shù)據(jù)看，出于結(jié)算周期的原因，大部分房企有可能要到2019年才會‘現(xiàn)形’。”張大偉說。 事實上，受前兩三年房企發(fā)債影響，當下房企的融資結(jié)構已經(jīng)變化，未來需關注房企償債壓力。

越大越快 標桿房企銷售額創(chuàng)新高

另一方面，隨著所有房企“齊步跑量”，今年的銷售額格外耀眼，特別是標桿房企銷售額鐵定創(chuàng)新高。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至10月15日，發(fā)布2018年前9月銷售業(yè)績的企業(yè)合計超過30家，且銷售額都處于高位。

據(jù)初步統(tǒng)計，這30家房企僅9月單月銷售額共計4401億，破千億的企業(yè)多達12家。前9月這30家房企銷售額合計更是達到了3.5萬億，平均同比上漲幅度達到了38.9%。

“2018年標桿房企刷新歷史記錄是必然。但整體看，銷售的上漲速度相比2017年明顯放緩?！睆埓髠フf。

但“做大”，依然是當下房企的主流選擇。整體看，房企拼規(guī)模趨勢加劇，房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績逐漸放緩。在調(diào)控持續(xù)加碼的趨勢下，有實力的房企依然在加速拿地。

部分房企拿地數(shù)量和成本比較